用不動(dòng)產(chǎn)抵債相關(guān)分錄的確認(rèn)與納稅處理，不動(dòng)產(chǎn)抵債，沖減不動(dòng)產(chǎn)賬面價(jià)值，相對(duì)應(yīng)的債務(wù)也減少。如果不太了解沒(méi)有關(guān)系，本文數(shù)豆子搜集整理了相關(guān)信息，請(qǐng)大家參考。

用不動(dòng)產(chǎn)抵債相關(guān)分錄的確認(rèn)與納稅處理

（一）用不動(dòng)產(chǎn)抵債相關(guān)分錄

1、先將其賬面凈值轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)清理科目

借：固定資產(chǎn)清理

累計(jì)折舊

貸：固定資產(chǎn)

2、發(fā)生清理費(fèi)用

借：固定資產(chǎn)清理

貸：庫(kù)存現(xiàn)金

應(yīng)繳稅費(fèi)---營(yíng)業(yè)稅

3、借：應(yīng)付賬款

貸：固定資產(chǎn)清理

（二）用不動(dòng)產(chǎn)抵債的稅務(wù)處理

抵消債務(wù)是一種取得經(jīng)濟(jì)利益的清償形式，因此，抵債雙方都應(yīng)該按照稅法規(guī)定繳納稅款。就上述案例而言，房地產(chǎn)公司和建筑公司都應(yīng)納稅，但應(yīng)納稅種有所不同。此外，納稅人還需注意的是，稅法對(duì)抵消債務(wù)還有一些特殊的規(guī)定。

房地產(chǎn)公司應(yīng)繳納的稅種

1。增值稅。根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于以房屋抵頂債務(wù)應(yīng)征收營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的批復(fù)》(國(guó)稅函[1998]771號(hào))規(guī)定，對(duì)單位或個(gè)人以房屋或其他不動(dòng)產(chǎn)抵頂有關(guān)債務(wù)的行為，應(yīng)按“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅改征增值稅之后，對(duì)單位或個(gè)人以房屋或其他不動(dòng)產(chǎn)抵頂有關(guān)債務(wù)的行為，按照“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征收增值稅。

2。企業(yè)所得稅。根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法的通知》(國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào))第七條規(guī)定，企業(yè)將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品用于抵償債務(wù)的行為，應(yīng)視同銷(xiāo)售，于開(kāi)發(fā)產(chǎn)品所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移，或于實(shí)際取得利益權(quán)利時(shí)確認(rèn)收入(或利潤(rùn))的實(shí)現(xiàn)。

3。土地增值稅。根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅管理有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)[2006]187號(hào))規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品用于抵償債務(wù)，發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)應(yīng)視同銷(xiāo)售房地產(chǎn)。

房地產(chǎn)企業(yè)用開(kāi)發(fā)產(chǎn)品抵債如何確認(rèn)收入

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈土地增值稅清算管理規(guī)程〉的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2009〕91號(hào)）第十九條第一項(xiàng)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對(duì)外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個(gè)人的非貨幣性資產(chǎn)等，發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)應(yīng)視同銷(xiāo)售房地產(chǎn)，其收入按下列方法和順序確認(rèn)：1。按本企業(yè)在同一地區(qū)、同一年度銷(xiāo)售的同類(lèi)房地產(chǎn)的平均價(jià)格確定。2。由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)參照當(dāng)?shù)禺?dāng)年、同類(lèi)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格或評(píng)估價(jià)值確定。

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