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中級會計職稱《財務管理》知識點：自行建造的投資性房地產

自行建造的投資性房地產

1.企業自行建造的房地產，只有在自行建造活動完成（即達到預定可使用狀態）的同時開始對外出租或用于資本增值，才能將自行建造的房地產確認為投資性房地產。

自行建造投資性房地產的成本，由建造該項房地產達到預定可使用狀態前發生的必要支出構成，包括土地開發費、建筑成本、安裝成本、應予以資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等。

【提示】建造過程中發生的非正常性損失直接計入當期損益，不計入建造成本。

2.企業自行建造房地產達到預定可使用狀態后一段時間才對外出租或用于資本增值的，應當先將自行建造的房地產確認為固定資產、無形資產或存貨，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，從固定資產、無形資產或存貨轉換為投資性房地產。

（1）采用成本模式計量的，應按照確定的成本

借：投資性房地產

貸：在建工程/開發產品

（2）采用公允價值模式計量的，應按照確定的成本

借：投資性房地產——成本

貸：在建工程/開發產品

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