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中級會計職稱《經(jīng)濟(jì)法》知識點(diǎn)：抵押物登記

抵押物登記

1.登記是抵押權(quán)的設(shè)立條件

（1）以建筑物和其他土地附著物，建設(shè)用地使用權(quán)，或者以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)，正在建造的建筑物這四種財產(chǎn)設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。（四項抵押要登記，不登記時不設(shè)立）

（2）以上述財產(chǎn)設(shè)定抵押，如果當(dāng)事人未辦理登記，雖然抵押權(quán)沒有設(shè)立，但是抵押合同已經(jīng)生效。抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。

應(yīng)用分析

【試題單選題】甲向乙借款50萬元。約定以甲的A幢房屋抵押給乙。雙方為此簽訂了抵押合同，但在抵押登記時，登記為以甲的B幢房屋抵押給乙，后甲未能按約還款，乙欲行使抵押權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列關(guān)于乙行使抵押權(quán)的表述中，正確的是（　）。（）

A.乙只能對甲的A幢房屋行使抵押權(quán)

B.乙只能對甲的B幢房屋行使抵押權(quán)

C.乙可選擇對甲的A幢房屋或者B幢房屋行使抵押權(quán)

D.乙不能行使抵押權(quán)。因?yàn)榈怯洐C(jī)關(guān)記載的抵押物與抵押合同約定的抵押物不一致，抵押無效

【正確答案】B

2.登記為對抗第三人的效力

（1）（三項不登記登記可對抗第三人）

（2）（其他不登記登記可對抗善意第三人）

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