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中級會計職稱考試知識點《中級會計實務(wù)》：后續(xù)計量

投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量

（1）成本模式

采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)的規(guī)定，對投資性房地產(chǎn)進行計量，計提折舊或攤銷；存在減值跡象的，應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第8 號資產(chǎn)減值》的規(guī)定進行處理。

（2）采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不計提折舊或攤銷，也不計提減值損失。在資產(chǎn)負債表日按照公允價值調(diào)整其賬面價值，公允價值與賬面余額的差額做如下會計處理：

借：投資性房地產(chǎn)公允價值變動

貸：公允價值變動損益

或做相反分錄。

（3）后續(xù)計量模式的變更

企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。只有在房地產(chǎn)市場比較成熟、能夠滿足采用公允價值模式條件的情況下,才允許企業(yè)對投資性房地產(chǎn)從成本模式計量變更為公允價值模式計量。

成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益(盈余公積、未分配利潤)。

已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

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