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中級職稱《經(jīng)濟(jì)法》知識點(diǎn)：抵押財(cái)產(chǎn)

抵押財(cái)產(chǎn)

1、可以設(shè)立抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)：

建筑物及其土地附著物；

建筑用地使用權(quán)；

招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；

生產(chǎn)設(shè)備、材料、半成品、成品；

在建工程（在建的建筑物、船舶、航空器）；

交通運(yùn)輸工具；

其他。

2、不得設(shè)立抵押的財(cái)產(chǎn)：

土地所有權(quán)；

耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)；

學(xué)校、醫(yī)院等公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施；

所有權(quán)、使用權(quán)不明的，有爭議的財(cái)產(chǎn)；

依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)。

3、注意小細(xì)節(jié)：建筑用地使用權(quán)抵押后，新增的地上建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。但根據(jù)房地一體原則，一并處理后對建筑物的價(jià)款所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。

土地承包經(jīng)營權(quán)抵押，或鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房占用的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押的，實(shí)現(xiàn)抵押后，不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地用途。

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