南寧初級(jí)會(huì)計(jì)證培訓(xùn)班，中華初級(jí)培訓(xùn)比很高。

初會(huì)《經(jīng)濟(jì)法》預(yù)習(xí)考點(diǎn)：房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算

給大家整理了《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》的第六章其他稅收法律制度——房產(chǎn)稅法律制度的高頻考點(diǎn)之房產(chǎn)稅的基本內(nèi)容。希望大家認(rèn)真?zhèn)淇迹「嘟?jīng)濟(jì)法考點(diǎn)請(qǐng)查看>>>預(yù)習(xí)考點(diǎn)第六章匯總

第六章 《其他稅收法律制度》

第二節(jié)房產(chǎn)稅法律制度

考點(diǎn)二 房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算

(一)從價(jià)計(jì)征

1. 計(jì)稅依據(jù)：以房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值為計(jì)稅依據(jù)。

2. 適用稅率：1.2%

3. 計(jì)稅公式：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1 - 扣除比例)×1.2%房產(chǎn)原值

(1)房產(chǎn)原值，是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿固定資產(chǎn)科目中記載的房屋原價(jià)。

【提示】房產(chǎn)原值不扣減已按規(guī)定計(jì)提的折舊額。

甲公司廠房原值500萬(wàn)元，已提折舊200萬(wàn)元。已知房產(chǎn)原值減除比例為30%，房產(chǎn)稅從價(jià)計(jì)征稅率為1.2%，計(jì)算甲公司年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅稅額的下列算式中，正確的是( )。()

A. 200×(1-30%)×1.2%=1.68(萬(wàn)元)

B. 500×1.2%=6(萬(wàn)元)

C.(500-200)×(1-30%)×1.2%=2.52(萬(wàn)元)

D. 500×(1-30%)×1.2%=4.2(萬(wàn)元)

【 例題 · 單選題 】

【答案】D

【解析】(1)從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%;(2)房產(chǎn)原值，是指在賬簿固定資產(chǎn)科目中記載的房屋原價(jià)，不扣減已按規(guī)定計(jì)提的折舊額。因此，甲公司年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅

稅額=500×(1-30%)×1.2%=4.2(萬(wàn)元)。

(2)房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施(如暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備、各種管線、電梯、升降機(jī)、過道、曬臺(tái)等)。

(3)凡以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施(如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等)，無(wú)論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅。

(4)納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。對(duì)更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí)，可扣減原來(lái)相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值; 對(duì)附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞的、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計(jì)入房產(chǎn)原值。

(二)從租計(jì)征

1. 計(jì)稅依據(jù)：以房屋出租取得的不含增值稅租金收入(包括貨幣收入和實(shí)物收入)為計(jì)稅依據(jù)。

2. 計(jì)稅公式：應(yīng)納稅額=不含增值稅的租金收入×適用的房產(chǎn)稅稅率

3. 從租計(jì)征房產(chǎn)稅適用稅率

(1)一般情況：12%

(2)特殊情況：4%

① 個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅;

② 企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

(三)關(guān)于房產(chǎn)稅的其他規(guī)定

1. 融資租賃房屋

(1)納稅人：承租人

(2)計(jì)稅依據(jù)：房產(chǎn)余值

(3)納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：融資租賃房屋的房產(chǎn)稅，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅;合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。

2. 投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)

(1)“真投資”——由被投資方繳納房產(chǎn)稅(從價(jià)計(jì)征)

對(duì)以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)、投資者參與投資利潤(rùn)分配、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，應(yīng)按房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)繳房產(chǎn)稅。

(2)“假投資”——由投資方/產(chǎn)權(quán)人繳納房產(chǎn)稅(從租計(jì)征)

對(duì)以房產(chǎn)投資收取固定收入、不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的，實(shí)際上是以聯(lián)營(yíng)名義取得房屋租金，應(yīng)當(dāng)以出租方取得的不含增值稅的租金收入為計(jì)稅依據(jù)計(jì)繳房產(chǎn)稅。

以上就是關(guān)于南寧初級(jí)會(huì)計(jì)證培訓(xùn)班的詳細(xì)介紹，更多與初級(jí)會(huì)計(jì)職稱培訓(xùn)有關(guān)的內(nèi)容，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注數(shù)豆子，希望本文對(duì)你有所幫助。