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初級會計《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》知識點：財產(chǎn)租賃所得

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【知識點】財產(chǎn)租賃所得

1.含義：是指個人出租不動產(chǎn)、土地使用權(quán)、機(jī)器設(shè)備、車船以及其他財產(chǎn)而取得的所得。

2.應(yīng)納稅額計算：

（1）每次（月）收入不足4 000元的：

應(yīng)納稅額＝［每次（月）收入額－財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費－由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財產(chǎn)實際開支的修繕費用（800元為限）－800元］×20%

（2）每次（月）收入在4 000元以上的：

應(yīng)納稅額＝［每次（月）收入額－財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費－由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財產(chǎn)實際開支的修繕費用（800元為限）］×（1－20%）×20%

【提示1】每次收入的確定：財產(chǎn)租賃所得，以一個月內(nèi)取得的收入為一次。

【提示2】個人出租房屋的個人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，計算房屋出租所得可扣除的稅費不包括本次出租繳納的增值稅。個人轉(zhuǎn)租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值稅額，在計算轉(zhuǎn)租所得時予以扣除。

【記憶小貼士】收入不含增值稅，本環(huán)節(jié)的增值稅不能扣，以前環(huán)節(jié)負(fù)擔(dān)的增值稅可以扣。

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