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注冊會計師考試《會計》第七章練習題：投資性房地產的會計分錄

計算題：

A公司采用成本模式對投資性房地產進行后續計量。有關資料如下：

（1）A公司于12月31日取得一項寫字樓，該寫字樓的成本為萬元，款項已支付。預計使用年限為。采用年限平均法計提折舊，預計凈殘值為零；假定稅法規定的折舊方法、折舊年限及凈殘值與會計規定相同。

（2）12月31日，A公司與B企業簽訂經營租賃協議，將該寫字樓整體出租給B企業，租賃期開始日為12月31日，租期為3年，年租金為400萬元，每年年末支付。

（3）12月31日，A公司有證據表明其投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得，已具備采用公允價值模式計量的條件，決定對其擁有的投資性房地產由從成本模式轉換為公允價值模式計量。12月31日公允價值為萬元。

（4）12月31日該項投資性房地產的公允價值為萬元。

（5）12月31日，租賃期屆滿，A公司收回該項投資性房地產，并于當日以萬元出售，出售款項已收訖。

其他資料如下：

（1）A公司的所得稅稅率為25%，采用資產負債表債務法進行核算所得稅；

（2）稅法規定資產在持有期間公允價值的變動不計入應納稅所得額，待處置時一并計算確定應計入應納稅所得額的金額；

（3）A公司每年按10%提取盈余公積；

（4）假定A公司每年均按期收到租金，不考慮除所得稅以外的其他稅費。

要求：編制該投資性房地產的有關會計分錄。

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