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注冊(cè)會(huì)計(jì)師備考指導(dǎo)：對(duì)外投資聯(lián)營(yíng)的稅種總結(jié)

在增值稅上，用貨物對(duì)外投資，需要視同銷售繳納增值稅。在消費(fèi)稅上，用應(yīng)稅消費(fèi)品對(duì)外投資，需要按最高銷售價(jià)格計(jì)算消費(fèi)稅。在營(yíng)業(yè)稅上，用不動(dòng)產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)對(duì)外投資，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，不用繳納營(yíng)業(yè)稅。

土地增值稅按照下面的內(nèi)容完整掌握：

一、基本規(guī)定：對(duì)于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營(yíng)的，如果投資、聯(lián)營(yíng)的一方以土地（房地產(chǎn)）作價(jià)入股進(jìn)行投資或作為聯(lián)營(yíng)條件，暫免征收土地增值稅。

二、特殊規(guī)定：

1、對(duì)以房地產(chǎn)作價(jià)入股，凡所投資、聯(lián)營(yíng)的企業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，征收土地增值稅；

提示：即被投資方從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，則打破基本規(guī)定，按照特殊規(guī)定掌握，征收土地增值稅。

2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營(yíng)的，征收土地增值稅；

提示：投資方是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，而且以其建造的商品房投資和聯(lián)營(yíng)的，則也是打破基本規(guī)定，征收土地增值稅。

3、投資、聯(lián)營(yíng)企業(yè)若將上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓，則屬于征收土地增值稅的范圍。

提示：將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，當(dāng)然屬于征收土地增值稅的征稅范圍了。

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