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注冊會計師備考指導：投資性房地產

公允價值變動損益轉到其他業(yè)務成本（投資性房地產）：

關于投資性房地產。

這里的處理是比較特殊的，這里是準則中規(guī)定的處理方法，主要是為了更明確的反映企業(yè)產生的其他業(yè)務成本。

處置時，將公允價值變動損益轉到其他業(yè)務成本，損益類科目一借一貸對損益是沒有影響。

準則這樣規(guī)定的目的主要有兩點：

一是為了更好的核算投資性房地產產生的收益，從整個業(yè)務過程來看，即從投資性房地產取得、后續(xù)計量、處置整個過程來看，只有把公允價值變動損益轉入其他業(yè)務成本才真實反映了該項業(yè)務的損益；

二是因為公允價值變動損益是一個過渡性科目，平時產生的公允價值變動都是不確定的，隨時都有增加或減少的可能。太不穩(wěn)定，如果直接確認收益，容易造成報表的不真實。

但是在該項資產處置后，這項資產產生的收益就已經確定了，所以這時將一直在過渡性科目公允價值變動損益中核算的金額轉出，轉到其他業(yè)務成本中，這時的金額才是真正的成本。

公允價值變動損益科目和其他業(yè)務成本科目都屬于損益類科目，期末余額都應轉入本年利潤科目，所以這筆結轉的分錄并不影響當期損益。

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