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注會（cpa）經(jīng)濟(jì)法答疑精華：出讓與轉(zhuǎn)讓的區(qū)別

學(xué)員問題：出讓與轉(zhuǎn)讓有什么區(qū)別？

回答：具體區(qū)別為：

（一）主體不同

出讓主體：國有土地所有者，即國家，由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實(shí)施；

轉(zhuǎn)讓主體：取得國有土地使用權(quán)的土地使用者。

（二）行為性質(zhì)不同

根據(jù)物權(quán)理論，出讓，他物權(quán)設(shè)定；轉(zhuǎn)讓：他物權(quán)轉(zhuǎn)移。

（三）轉(zhuǎn)移條件與程序不同

出讓條件無限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證；轉(zhuǎn)讓條件有限制，轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請、審批或補(bǔ)辦出讓手續(xù)，繳納稅費(fèi)，方可登記過戶。

（四）交易市場不同

出讓：一級市場，即國家作為國有土地所有者壟斷；轉(zhuǎn)讓：二級市場，即符合法定條件的可自由轉(zhuǎn)讓。

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