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注冊會計師《財務成本管理》考點租金凈現值的計算
租金凈現值的計算
(提供租金凈現值的計算)租賃凈現值=租賃方案的總現值-自行購買方案下的總現值
假設租賃和購買方案的設備產能是相同的，所以不考慮營業收入帶來的現金流入。
一、租賃方案的總現值
①判斷方案是融資租賃還是經營租賃
一般設計到三個條件的運用：
最低租賃付款額現值是否達到設備款項的90%;
使用年限是否得到設備壽命期的75%;
項目終結期所有權是否轉移。
②折現率
計算最低租賃付款額現值的時候，用的是稅前有擔保的債券利率;計算租賃凈現值的時候，用的是稅后有擔保的債券利率。
③計稅基礎
如果是融資租賃，計稅基礎為合同約定的租金總額加上初始相關費用。
另外需要注意，如果設備所有權轉移的話，對于承租方，殘值的變現價值=0，變現損失抵稅=稅法殘值x所得稅稅率
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郭建華：會計
楊聞萍：審計
葉青：稅法
杭建平：公司戰略與風險管理