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注冊會計師《財務(wù)成本管理》考點租金凈現(xiàn)值的計算

租金凈現(xiàn)值的計算

(提供租金凈現(xiàn)值的計算)租賃凈現(xiàn)值=租賃方案的總現(xiàn)值-自行購買方案下的總現(xiàn)值

假設(shè)租賃和購買方案的設(shè)備產(chǎn)能是相同的，所以不考慮營業(yè)收入帶來的現(xiàn)金流入。

一、租賃方案的總現(xiàn)值

①判斷方案是融資租賃還是經(jīng)營租賃

一般設(shè)計到三個條件的運用：

最低租賃付款額現(xiàn)值是否達到設(shè)備款項的90%;

使用年限是否得到設(shè)備壽命期的75%;

項目終結(jié)期所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移。

②折現(xiàn)率

計算最低租賃付款額現(xiàn)值的時候，用的是稅前有擔保的債券利率;計算租賃凈現(xiàn)值的時候，用的是稅后有擔保的債券利率。

③計稅基礎(chǔ)

如果是融資租賃，計稅基礎(chǔ)為合同約定的租金總額加上初始相關(guān)費用。

另外需要注意，如果設(shè)備所有權(quán)轉(zhuǎn)移的話，對于承租方，殘值的變現(xiàn)價值=0，變現(xiàn)損失抵稅=稅法殘值x所得稅稅率

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