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二級(jí)建造師《工程法規(guī)》重要考點(diǎn)(一)：債的發(fā)生根據(jù)、申請(qǐng)施工許可證的條件

一、債的發(fā)生根據(jù)

1、合同

合同是引起債權(quán)債務(wù)關(guān)系發(fā)生的最主要、最普遍的根據(jù)。

2、侵權(quán)

(1)建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落責(zé)任：所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯(cuò)的，承當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。

(2)建筑物、構(gòu)筑物或者其他施設(shè)倒塌責(zé)任：建設(shè)單位與施工單位承擔(dān)連帶責(zé)任。建設(shè)單位、施工單位賠償后，有其他責(zé)任人的(注：基于合同)，有權(quán)向其他責(zé)任責(zé)任人追償。因其他責(zé)任人的原因造成損害的，由其他責(zé)任人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

(3)建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成損害責(zé)任：難以確定具體侵權(quán)人的，除能夠證明自己不是侵權(quán)人的外，由可能加害的建筑物使用人給予補(bǔ)償。

(4)注意侵權(quán)責(zé)任與合同責(zé)任的區(qū)分：

1)沒有合同關(guān)系的，首先考慮侵權(quán)之債;

2)造成人身傷害的，肯定是侵權(quán)之債;

3)沒有合同而造成財(cái)產(chǎn)損害的，首先考慮侵權(quán)之債。

3、無因管理：管理過程中支出的必要費(fèi)用由被管理人(本人)承擔(dān)。

4、不當(dāng)?shù)美旱玫嚼娴娜讼蚴ダ娴娜朔颠€。

【經(jīng)典試題】債的產(chǎn)生根據(jù)有( )。

A.合同

B.侵權(quán)

C.不當(dāng)?shù)美?/p>

D.無因管理

E.支付價(jià)款

【答案】ABCD

二、申請(qǐng)施工許可證的條件

1、依法應(yīng)當(dāng)辦理用地批準(zhǔn)手續(xù)的，已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)

1)任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國有土地;

2)向有批準(zhǔn)權(quán)的縣級(jí)以上土地行政主管部門提出申請(qǐng)，經(jīng)土地行政主管部門審查，報(bào)本級(jí)政府批準(zhǔn);

2、在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證(包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證)

1)在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)的，須核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證(注：二證合一);

2)建設(shè)用地規(guī)劃許可證

A.劃撥：先取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，后向土地主管部門申請(qǐng)用地，經(jīng)縣級(jí)以上政府批準(zhǔn)后，由土地主管部門劃撥土地(注：先規(guī)劃再申請(qǐng)用地);

B.出讓：先簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同，后向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證(先簽合同再領(lǐng)取規(guī)劃證);

3、需要征收房屋的，其進(jìn)度符合施工要求(注：不是開工要求)

為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。房屋征收是國家取得房屋所有權(quán)的一種方式。

4、已經(jīng)確定施工企業(yè);

注：應(yīng)當(dāng)招標(biāo)的工程沒有招標(biāo)，應(yīng)當(dāng)公開招標(biāo)的工程沒有公開招標(biāo)，或者肢解發(fā)包工程，以及將工程發(fā)包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的企業(yè)的，所確定的施工企業(yè)無效。

5、有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料(施工圖設(shè)計(jì)文件已經(jīng)按規(guī)定進(jìn)行了審查);

6、有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施;

7、按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)委托監(jiān)理的工程已經(jīng)委托監(jiān)理;

8、建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)(建設(shè)工期不足一年的，落實(shí)工程合同價(jià)的50%，超過一年的為30%);

9、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件：大型人員密集的場(chǎng)所和特殊工程的消防設(shè)計(jì)需要公安機(jī)關(guān)審核;

【經(jīng)典試題】建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)，建設(shè)工期超過1年的建設(shè)工程，到位資金原則上最少為工程合同價(jià)的( )。

A.20%

B.40%

C.50%

D.30%

【答案】D

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