主持人：又到了一周一談時間了，今天我們節(jié)目組給大家請來了一個大多數(shù)人都夢想著成為像他這樣的人。他就是投資性房地產(chǎn)先生。有請投資性房地產(chǎn)先生。

　　主持人：您好!投資性房地產(chǎn)先生，歡迎您來到我們的現(xiàn)場。

　　投資性房地產(chǎn)：您好!主持人。

　　主持人：平時大家看到您自帶的光環(huán)都羨慕不已。今天您是否能跟大家分享一下您的晉升故事呢?

　　投資性房地產(chǎn)：可以。其實(shí)我一開始也不是投資性房地產(chǎn)。我是企業(yè)自己建造的，但是企業(yè)是為了賺取租金而建造我的。可是建好我后，人事處卻遲遲不給我升職，仍把我留在存貨的位置。有一天我終于忍不住了，跑到人事處質(zhì)問他們?yōu)楹芜€不給我升職到投資性房地產(chǎn)。人事處的人把這球踢到財(cái)務(wù)處，財(cái)務(wù)處的領(lǐng)導(dǎo)看著一臉怒氣沖沖的我發(fā)牢騷完了，才淺淺一笑：“雖然你是公司為了賺取租金而持有的，但是這點(diǎn)并不足以把你升到投資性房地產(chǎn)的位置。你知道這是為什么嗎?”

　　主持人：是啊，為什么呢?我們也想知道為什么呢?

　　投資性房地產(chǎn)：那是因?yàn)槲业某杀静荒軌蚩煽康赜?jì)量。國家有規(guī)定，若想成為投資性房地產(chǎn)，不僅僅是符合投資性房地產(chǎn)的定義即可，還要同時滿足兩個條件才行。

　　主持人：那么嚴(yán)格呀?什么條件?

　　投資性房地產(chǎn)：嗯。一是與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)。二是該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。當(dāng)時由于用來建造我的材料的供應(yīng)商還沒提供相應(yīng)的成本給公司，所以我的成本也就不能計(jì)量。

　　主持人：哦。那也確實(shí)是有點(diǎn)讓人惱呀，眼睜睜看著自己可以晉升但就差那么一點(diǎn)點(diǎn)。那您們能晉升為投資性房地產(chǎn)時，公司是怎么來計(jì)量您們的呢?

　　投資性房地產(chǎn)：這就要分情況了。例如像我這樣由公司自行建造的資產(chǎn)，就按建造該資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出，作為入賬價值。注意這是預(yù)定可使用狀態(tài)前，不是預(yù)定可使用狀態(tài)后哦。比如土地開發(fā)費(fèi)、建筑成本、安裝成本等等這些費(fèi)用。但是在建造過程中發(fā)生的非正常性損失是不能計(jì)入我們的成本中的，而是把它們直接計(jì)入當(dāng)期損益。

　　如果是外購的話，就按買價和可直接歸屬于該資產(chǎn)的相關(guān)稅費(fèi)作為其入賬價值。如果是以其他方式取得的投資性房地產(chǎn)。原則上也是按其取得時的實(shí)際成本作為入賬價值的。

　　主持人：那公司把您們升為投資性房地產(chǎn)后，正式公布您們的身份日子有沒有特別規(guī)定?

　　投資性房地產(chǎn)：有，這個也是分別處理的。若是用于出租的投資性房地產(chǎn)就以租賃開始日為確認(rèn)日;若是持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物，就以企業(yè)管理當(dāng)局就該事項(xiàng)作出正式書面決議的日期為準(zhǔn);若是持有以備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)就以企業(yè)將自用土地使用權(quán)停止自用，準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的日期為準(zhǔn)。

　　主持人：原來拿到這個投資性房地產(chǎn)身份要經(jīng)過的事情是那么多的，幸虧今天投資性房地產(chǎn)先生愿意在百忙之中抽空來跟我們分享這些，否則我們對這些是一竅不通的。非常感謝投資性房地產(chǎn)!大家若有什么話想說的，請大家在我們官方微信后臺留言。下期再會!

　　各位在注會備考中遇見什么困難請?jiān)诠俜轿⑿帕粞裕覀儠椭憬鉀Q疑惑幫助你離通關(guān)更近一步。