蘇州基礎(chǔ)會計(jì)培訓(xùn)班，正保會計(jì)網(wǎng)課請的都是專業(yè)老師來講課。下面為大家分享一些會計(jì)實(shí)操知識。

受贈房產(chǎn)再出售稅費(fèi)是多少

2月19日，三部委聯(lián)合發(fā)布新政，從2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。

按照國家新政規(guī)定，對個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅.對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅.其中，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房.另外，個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

贈與稅率未變 房子"賣"給子女稅更少

如果父母要贈與孩子一套180平方米的房子，

辦理房屋贈與的稅率沒有變化，需要繳納3%的契稅，贈與雙方還各需繳納萬分之五的印花稅，總共加起來就是3.1%的稅。

房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅調(diào)減后，如果自己把房子"賣"給自己的孩子，只需要交2%的契稅就可以了。

房屋贈與子女稅率

1、契稅3%

2、贈與雙方還各需繳納萬分之五的印花稅

繳稅共計(jì)3.1%

房屋"賣"給子女稅率

1、契稅2%

繳稅共計(jì)2%

贈與房屋再次出售的繳稅問題

1.受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

如果受贈房屋為出售人家庭唯一的住房，并且原購房時(shí)間超過5年，免征個(gè)人所得稅。

2.如果已經(jīng)贈與的房屋現(xiàn)在拆遷，補(bǔ)償安置后的房屋再次出售和贈與得到住房情況一樣，見回答1。

3，贈與的房屋屬于婚后個(gè)人財(cái)產(chǎn)，拆遷后的補(bǔ)償款及安置房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

個(gè)人轉(zhuǎn)讓受贈房產(chǎn)應(yīng)繳哪些稅

一是轉(zhuǎn)讓受贈房產(chǎn)計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)扣除原捐贈人取得該房屋的實(shí)際購置成本.財(cái)稅〔2009〕78號文件規(guī)定，受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋時(shí)，以其轉(zhuǎn)讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實(shí)際購置成本以及贈與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額，為受贈人的應(yīng)納稅所得額，繳納個(gè)人所得稅.受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋價(jià)格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以依據(jù)該房屋的市場評估價(jià)格或其他合理方式確定的價(jià)格核定其轉(zhuǎn)讓收入。

二是不得核定征收個(gè)人所得稅.國稅發(fā)〔2006〕144號文件規(guī)定，在計(jì)征個(gè)人受贈不動產(chǎn)個(gè)人所得稅時(shí)，不得核定征收，必須嚴(yán)格按照稅法規(guī)定據(jù)實(shí)征收。

三是個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上唯一住房免征個(gè)人所得稅.《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人所得稅若干政策問題的通知》(財(cái)稅字〔1994〕20號)規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個(gè)人所得稅。

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