杭州會計培訓班，會計備考最好是報個網校，爭取一次通關。下面為大家分享一些會計實操知識。

物業如何確認收入

《企業會計準則-基本準則》第九條規定，企業應當以權責發生制為基礎進行會計確認、計量和報告。

《企業會計準則第21號》第二十六條規定，對于經營租賃的租金，出租人應當在租賃期內各個期間按照直線法確認為當期損益;其他方法更為系統合理的，也可以采用其他方法。

《企業會計準則第14號-收入》應用指南第五條第(八)項規定，長期為客戶提供重復的勞務收取的勞務費，在相關勞務活動發生時確認收入。

《企業所得稅法實施條例》第九條規定，企業應納稅所得額的計算，以權責發生制為原則，屬于當期的收入和費用，不論款項是否收付，均作為當期的收入和費用;不屬于當期的收入和費用，即使款項已經在當期收付，均不作為當期的收入和費用.本條例和國務院財政、稅務主管部門另有規定的除外。

第十九條規定，企業所得稅法第六條第(六)項所稱租金收入，是指企業提供固定資產、包裝物或者其他有形資產的使用權取得的收入。

租金收入，按照合同約定的承租人應付租金的日期確認收入的實現。

《國家稅務總局關于確認企業所得稅收入若干問題的通知》(國稅函〔2008〕875號)第二條第(四)款規定，下列提供勞務滿足收入確認條件的，應按規定確認收入，長期為客戶提供重復的勞務收取的勞務費，在相關勞務活動發生時確認收入。

根據上述規定，在會計核算時，對于租金收入，出租人應當在租賃期內各個期間按照直線法確認為當期損益;其他方法更為系統合理的，也可以采用其他方法，企業所得稅，按照合同約定的承租人租金的日期確認收入。

對于提供物業服務，會計和企業所得稅處理時，在相關勞務活動發生時確認收入。

物業公司預收的物管費怎么確認收入

物業公司按年預收的物業費可以先記入預收賬款，再按月確認收入。

1、物業公司按年收的物業費，收取時：

借：現金

貸：預收賬款

2、然后，每月根據收費所屬月份確認收入：

借：預收賬款

貸：經營收入(或主營業務收入)

稅務局一般是以開出發票確認收入納稅。

所以物業公司通常只開收據，或者等到年底一次性計入。

關于物業如何確認收入小編做了以上解答，各位都清楚了嗎?收入的確認是財務會計的一大難題，收入能否確認和何時確認主要取決于會計人員的專業判斷，新會計準則的制定在一定程度上解決了收入確認難的問題，但如何更好地貫徹新準則的精神，是擺在會計人員面前的新問題，還須通過不斷完善收入確認的程序和提高會計人員的專業素質來加以解決。

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