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銷售不動產應繳營業稅的會計處理

房地產開發企業之外的企業銷售不動產是其非主營業務，不是商品出售，而是財產出售，如企業銷售已作為固定資產的房屋建筑物。

[例] 某企業因搬遷，將原有房屋、建筑物及土地附著物轉讓給另一企業，作價 8000000元，該不動產的賬面原值21000000元，已累計折舊14000000元，清理費支出14000 元。作會計分錄如下：

將不動產轉作清理時：

借：固定資產清理 7000000

累計折舊 14000000

貸：固定資產 21000000

收到轉讓收入時：

借：銀行存款 8000000

貸：固定資產清理 8000000

發生清理費用時：

借：固定資產清理 14000

貸：銀行存款 14000

應交營業稅時：

借：固定資產清理 400000

貸：應交稅金--應交營業稅 400000

結轉清理凈收益時：

借：固定資產清理 586000

貸：營業外收入 586000

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