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注稅考試《稅務代理實務》練習題：土地增值稅

單項選擇題

某房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售其新建商品房一幢，取得銷售收入1.4億元，已知該公司支付與商品房相關(guān)的土地使用權(quán)費及開發(fā)成本合計為萬元；該公司沒有按房地產(chǎn)項目計算分攤銀行借款利息；該商品房所在地的省政府規(guī)定計征土地增值稅時房地產(chǎn)開發(fā)費用扣除比例為10%；銷售商品房繳納的有關(guān)稅金770萬元。該公司銷售該商品房應繳納的土地增值稅為（ ）萬元。

A、.5

B、.5

C、.5

D、.5

【正確答案】B

【答案解析】銷售收入＝0（萬元）

土地使用權(quán)費及開發(fā)成本＝（萬元）

房地產(chǎn)開發(fā)費用＝x10%＝480（萬元）

稅金＝770（萬元）

加計扣除費用＝x20%＝960（萬元）

扣除項目合計＝＋480＋770＋960＝（萬元）

增值額＝0－＝（萬元）

增值稅與扣除項目比例＝÷x100%＝99.71%＜100%

土地增值稅額＝x40%－x5%＝.50（萬元）

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