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一級建造師《工程經(jīng)濟》考點精講：工程建設(shè)其他費的組成

指未納入以上兩項的，但根據(jù)設(shè)計文件要求和國家有關(guān)規(guī)定應(yīng)由項目投資支付的必要費用。分為三類。

第一類為土地使用費，由于工程項目固定于一定地點與地面相連接，必須占用一定量的土地，也就必然要發(fā)生為獲得建設(shè)用地而支付的費用;

第二類是與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用;

第三類是與未來企業(yè)生產(chǎn)和經(jīng)營活動有關(guān)的其他費用。

一、土地使用費

(一)農(nóng)用土地征用費

農(nóng)用土地征用費由土地補償費、安置補助費、土地投資補償費、土地管理費、耕地占用稅等組成。

征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

1.征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6～10倍。

2.征用耕地的安置補助費;每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的4～6倍。每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的15倍。

(二)取得國有土地使用費 　　取得國有土地使用費包括：土地使用權(quán)出讓金、城市建設(shè)配套費、房屋征收補償?shù)取?/p>

3.房屋征收與補償費。包括：

(1)被征收房屋價值的補償;

(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(3)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

二、與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用

(一)建設(shè)管理費

指建設(shè)單位從項目籌建開始直至工程竣工驗收合格或交付使用為止發(fā)生的項目建設(shè)管理費用。費用內(nèi)容包括：

1.建設(shè)單位管理費

2.工程監(jiān)理費

3.工程質(zhì)量監(jiān)督費

建設(shè)單位管理費以建設(shè)投資中的工程費用為基數(shù)乘以建設(shè)單位管理費費率計算：

建設(shè)單位管理費=工程費用x建設(shè)單位管理費費率(1Z13-1)

工程費用是指建筑安裝工程費用和設(shè)備及工、器具購置費用之和。

例題：建設(shè)單位管理費等于某項指標(biāo)與建設(shè)單位管理費費率的乘積。該項指標(biāo)是(　　)。

A.工程費用

B.建設(shè)工程造價

C.安裝工程費用

D.工程監(jiān)理費

網(wǎng)校答案：A

(二)可行性研究費

(三)研究試驗費

為建設(shè)工程項目提供或驗證設(shè)計數(shù)據(jù)、資料等進行必要的研究試驗及按照設(shè)計規(guī)定在建設(shè)過程中必須進行試驗、驗證所需的費用。

研究試驗費不包括以下項目：

1.應(yīng)由科技三項費用(即新產(chǎn)品試制費、中問試驗費和重要科學(xué)研究補助費)開支的項目。

2.應(yīng)在建筑安裝費用中列支的施工企業(yè)對建筑材料、構(gòu)件和建筑物進行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費用及技術(shù)革新的研究試驗費。

3.應(yīng)由勘察設(shè)計費或工程費用中開支的項目。

(四)勘察設(shè)計費

1.工程勘察費;

2.初步設(shè)計費(基礎(chǔ)設(shè)計費)、施工圖設(shè)計費(詳細設(shè)計費);

3.設(shè)計模型制作費。

例題：下列不屬于勘察設(shè)計費的是(　　)。

A.工程勘察費

B.基礎(chǔ)設(shè)計費

C. 設(shè)計模型制作費

D.安裝設(shè)計費

答案：D

(五)環(huán)境影響評價費

包括編制環(huán)境影響報告書(含大綱)、環(huán)境影響報告表和評估環(huán)境影響報告書(含大綱)、評估環(huán)境影響報告表等所需的費用。

(六)勞動安全衛(wèi)生評價費

包括編制建設(shè)工程項目勞動安全衛(wèi)生預(yù)評價大綱和勞動安全衛(wèi)生預(yù)評價報告書以及為編制上述文件所進行的工程分析和環(huán)境現(xiàn)狀調(diào)查等所需費用。 勞動安全衛(wèi)生評價費依據(jù)勞動安全衛(wèi)生預(yù)評價委托合同計列

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