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一建《法律法規(guī)》考點：租賃合同的法律規(guī)定

租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

一、租賃合同的法律特征

1.租賃合同是轉移租賃物使用收益權的合同;

2.租賃合同是諾成合同;

3.租賃合同是雙務合同;

4.租賃合同是有償合同。

二、租賃合同的內容和類型

(一)租賃合同的內容

租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

(二)租賃合同的類型

1.定期租賃

(1)期限

①X≤，按約定的租期;

②X>，X=20+Y，Y無效(超過部分)。

(2)形式

①X<6個月，口頭、書面：都有效;

②X≥6個月，書面：有效，口頭：視為不定期租賃，可以隨時解除合同。

2.不定期租賃

(1)沒有約定租賃期限的;

(2)續(xù)用但沒有續(xù)簽的;

(3)X≥6個月，口頭形式。

三、租賃合同當事人的權利義務

(一)出租人的義務

(1)按約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途;

(2)維修租賃物的義務;

(3)權利瑕疵擔保的義務;

(4)物的瑕疵擔保義務;

(5)保證承租人優(yōu)先購買權的義務;

①出租人出賣租賃房屋的，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利;

②租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

(6)保證共同居住人繼續(xù)承租的義務。

(二)承租人的義務

(1)支付租金的義務;

(2)按照約定使用租賃物的義務;

(3)妥善保管租賃物的義務;

(4)有關事項通知的義務;

(5)返還租賃物的義務;

(6)損失賠償?shù)牧x務。

四、租賃合同的其他規(guī)定

(1)在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當事人另有約定的除外。

(2)因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;

(3)因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

經典例題：

1.關于租賃合同的說法，正確的是( )。

A.租賃期限超過，超過部分無效

B.租賃期限超過6個月的，可以采用書面形式

C.租賃合同應當采用書面形式，當事人未采用的，視為租賃合同未生效

D.租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，租賃合同解除

答案：A

2.李某與王某簽訂租房合同，雙方共同約定房屋租賃期限為1年，則下列說法錯誤的有( )。

A.應以書面方式訂立

B.若以口頭方式訂立，該合同無效

C.若以口頭方式訂立，出租人可隨時解除合同

D.若以口頭方式訂立，承租人可隨時解除合同

答案：B

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