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一建法規1Z73 抵押權、質權、留置權、定金的規定考點

1Z73 抵押權、質權、留置權、定金的規定(一級建造師法規抵押權考點)

一、抵押權

(一)抵押的法律概念

1、抵押人：可以是債務人，也可以是第三人。

2、抵押的特點：不轉移對財產的占有。

(二)抵押物

1、不得抵押的財產：

(1)土地所有權;

(2)集體土地使用權;(注：四荒土地可以抵押)

(3)事業單位、社會團體的公益設施;

(4)權屬不明或有爭議的財產;(一級建造師法規抵押權考點)

(5)依法被查封、扣押、監管的財產

2、抵押權生效

(1)不動產登記生效：在建建筑物;土地使用權;城市房地產;林木;(一級建造師法規抵押權考點)

(2)動產登記對抗：航空器、船舶、車輛。未經登記不能對抗善意第三人。

3、抵押權的產生與抵押合同效力的區分

抵押合同自簽字蓋章時生效;

不動產抵押權自登記時產生。

(三)抵押的效力

1、抵押物的轉讓應經抵押權人同意

(教材通知抵押權人錯誤)

2、抵押人轉讓抵押物的價款應當向抵押權人提前清償或者提存。超過債權的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

3、抵押權不得與債權分離單獨轉讓

(四)抵押權的實現

1、協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償;協議不得，訴訟。

2、抵押清償的順位

(1)抵押權(注：不是抵押合同，教材錯誤)登記生效時：依登記先后;順序相同時，按比例清償;

(2)抵押權登記對抗時：已登記的優先于未登記;都未登記時，依合同成立先后;順序相同時，按比例清償。

二、質權

1、質押與抵押的區別：質押轉移占有，抵押不轉移占有;

2、質押的分類：動產質押和權利質押

3、可質押的權利

(1)匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單

(2)依法可轉讓的股份、股票

(3)依法可轉讓的商標權、專利權、著作權中的財產權

(4)應收賬款

三、留置權

1、法定權利

2、留置財產：只能是動產。

3、合法占有才可以留置。

4、權利沖突規則：同一動產上已設立抵押權或者質權，該動產又被留置的，留置權人優先受償

5、留置期：不能少于兩個月(鮮活易腐的動產除外)。

6、可以在合同中約定不得留置標的物。

四、定金

1、定金罰則：給付定金的一方不履行債務，無權要求返還定金;接受定金的一方不履行債務，應當雙倍返還定金。

2、主合同無效，則定金合同也無效。

3、合同從實際交付定金之日起生效。

4、注意定金不得超過主合同標的額的20%。

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