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一建《法律法規》考點：建設工程質量保修制度

建設工程質量保修制度

1、建設工程法定最低保修期限

(1)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;

(2)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

(3)供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期;

(4)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

2、工程質量保修的義務與責任

(1)無論何種原因造成的工程質量缺陷，均由施工單位履行保修義務;

(2)非因施工單位原因造成的工程質量缺陷，損失賠償責任由建設單位承擔。

3、建設工程質量保證金

(1)缺陷責任期的確定

①缺陷責任期一般為1年，最長不超過2年，從工程通過竣工驗收之日起計。

②由于承包人原因導致工程無法按規定期限進行竣工驗收的，缺陷責任期從實際通過竣工驗收之日起計。

③由于發包人原因導致工程無法按規定期限進行竣工驗收的，在承包人提交竣工驗收報告90天后，工程自動進入缺陷責任期。

(2)質量保證金的預留

①在工程項目竣工前，已經繳納履約保證金的，發包人不得同時預留工程質量保證金。采用工程質量保證擔保、工程質量保險等其他保證方式的，發包人不得再預留保證金。

②保證金總預留比例或者保函金額不得高于工程價款結算總額的3%。

③缺陷責任期內，由承包人原因造成的缺陷，承包人應負責維修，并承擔鑒定及維修費用。如承包人不維修也不承擔費用，發包人可按合同約定從保證金或銀行保函中扣除，費用超出保證金額的，發包人可按合同約定向承包人進行索賠。承包人維修并承擔相應費用后，不免除對工程的損失賠償責任。

④由他人原因造成的缺陷，發包人負責組織維修，承包人不承擔費用，且發包人不得從保證金中扣除費用。

經典例題：

關于建設工程質量保修的說法，正確的是( )。

A.全部或者部分使用政府投資的建設項目，按工程價款結算總額3%的比例預留保證金

B.由他人原因造成的缺陷，發包人負責組織維修，并從保證金中扣除維修費用

C.建設工程在超過合理使用年限后需要繼續使用的，產權所有人應當委托鑒定，并根據鑒定結果采取加固、維修等措施，重新界定使用期

D.發包人在接到承包人返還保證金申請后，應于7日內會同承包人按合同約定的內容進行核實

答案：C

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