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一級(jí)建造師《機(jī)電工程》考點(diǎn)：1H44合同的變更與終止

1H40 機(jī)電工程施工合同管理

1H44合同的變更與終止

合同的變更和終止需要在一定條件下進(jìn)行，否則合同的變更和終止不發(fā)生法律效力。本條主要知識(shí)點(diǎn)是：合同變更的分類與成立條件;合同的終止與解除。

一、合同變更的分類與成立條件

1.合同變更分類。約定變更和法定變更。

2.合同變更的成立條件

(1)合同關(guān)系已經(jīng)存在

(2)合同內(nèi)容發(fā)生變化。如工程變更主要包括工程量變更、工程項(xiàng)目變更、進(jìn)度計(jì)劃變更、施工條件變更等。設(shè)計(jì)變更主要包括更改有關(guān)標(biāo)高、基線、位置和尺寸;增減合同中約定的工程量;改變有關(guān)工程中的施工時(shí)間和順序等。

(3)經(jīng)合同當(dāng)事人協(xié)商一致，或者法院、仲裁庭裁決，或者援引法律直接規(guī)定。

(4)如果法律、行政法規(guī)對合同變更方式有要求，則應(yīng)遵守這種要求。

3.變更的范圍

除專用合同條款另有約定外，合同履行過程中發(fā)生以下情形的，應(yīng)進(jìn)行變更：

(1)增加或減少合同中任何工作，或追加額外的工作;

(2)取消合同中任何工作，但轉(zhuǎn)由他人實(shí)施的工作除外;

(3)改變合同中任何工作的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或其他特性;

(4)改變工程的基線、標(biāo)高、位置和尺寸;，

(5)改變工程的時(shí)間安排或?qū)嵤╉樞颉?/p>

發(fā)包人可以取消任何工作，但不得轉(zhuǎn)由他人實(shí)施。否則屬于違約行為，且涉嫌肢解分包。

承包人收到監(jiān)理人下達(dá)的變更指示后，認(rèn)為不能執(zhí)行，應(yīng)立即提出不能執(zhí)行該變更指示的理由。承包人認(rèn)為可以執(zhí)行變更的，應(yīng)當(dāng)書面說明實(shí)施該變更指示對合同價(jià)格和工期的影響，且合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照變更估價(jià)約定確定變更估價(jià)。

4.變更估價(jià)的原則及程序

除專用合同條款另有約定外，變更估價(jià)按以下情況處理：

(1)已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書有相同項(xiàng)目的，按照相同項(xiàng)目單價(jià)認(rèn)定;

(2)已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書中無相同項(xiàng)目，但有類似項(xiàng)目的，參照類似項(xiàng)目的單價(jià)認(rèn)定;

(3)變更導(dǎo)致實(shí)際完成的變更工程量與已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書中列明的該項(xiàng)目工程量的變化幅度超過15%的，或已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書中無相同項(xiàng)目及類似項(xiàng)目單價(jià)的，按照合理的成本與利潤構(gòu)成的原則，由合同當(dāng)事人商定或確定變更工作的單價(jià);

(4)承包人應(yīng)在收到變更指示后14d內(nèi)，向監(jiān)理人提交變更估價(jià)申請。監(jiān)理人應(yīng)在收到承包人提交的變更估價(jià)申請后7d內(nèi)審查完畢并報(bào)送發(fā)包人，監(jiān)理人對變更估價(jià)申請有異議，通知承包人修改后重新提交。發(fā)包人應(yīng)在承包人提交變更估價(jià)申請后14d內(nèi)審批完畢。發(fā)包人逾期未完成審批或未提出異議的，視為認(rèn)可承包人提交的變更估價(jià)申請;

(5)因變更引起的價(jià)格調(diào)整應(yīng)計(jì)人最近一期的進(jìn)度款中支付。

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