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房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用房子抵工程款怎樣作分錄?

實(shí)際上和你做工程是一樣的。

1、你收工程款，需開發(fā)票給對(duì)方。

2、對(duì)方賣房子給你，收你的房款，對(duì)方需開銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票給你。

3、只是這兩個(gè)過(guò)程是已抵款的方式。"兩不見錢"，但是收支兩條線就清楚了。

4、正常情況下會(huì)計(jì)分錄為：

購(gòu)買房子時(shí)，借方：固定資產(chǎn)-房子/應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值(進(jìn)項(xiàng)稅額)，貸：銀行存款。。

收工程款時(shí)，借：銀行存款，貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入-工程款/應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

合并分錄就是：借：固定資產(chǎn)-房子，貸：貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入-工程款

企業(yè)自建房屋建筑物進(jìn)項(xiàng)稅額如何抵扣?

按照國(guó)家稅務(wù)總局15號(hào)公告《關(guān)于發(fā)布<不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額分期抵扣暫行辦法>的公告》的規(guī)定，增值稅一般納稅人2016年5月1日后取得并在會(huì)計(jì)制度上按固定資產(chǎn)核算的不動(dòng)產(chǎn)，以及2016年5月1日后發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)在建工程，其進(jìn)項(xiàng)稅額應(yīng)按照本辦法有關(guān)規(guī)定分2年從銷項(xiàng)稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。其中，納稅人新建、改建、擴(kuò)建、修繕、裝飾不動(dòng)產(chǎn)，屬于不動(dòng)產(chǎn)在建工程。

因此，如果納稅人2016年5月1日后購(gòu)進(jìn)貨物和設(shè)計(jì)服務(wù)、建筑服務(wù)，用于新建不動(dòng)產(chǎn)，上述進(jìn)項(xiàng)稅額中，60%的部分于取得扣稅憑證的當(dāng)期從銷項(xiàng)稅額中抵扣;40%的部分為待抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額，于取得扣稅憑證的當(dāng)月起第13個(gè)月從銷項(xiàng)稅額中抵扣。

購(gòu)進(jìn)時(shí)已全額抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的貨物和服務(wù)，轉(zhuǎn)用于不動(dòng)產(chǎn)在建工程的，其已抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的40%部分，應(yīng)于轉(zhuǎn)用的當(dāng)期從進(jìn)項(xiàng)稅額中扣減，計(jì)入待抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額，并于轉(zhuǎn)用的當(dāng)月起第13個(gè)月從銷項(xiàng)稅額中抵扣。

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