房地產賬務處理流程，賬務處理是每個會計都應該會的工作必備技能，但是免不了遇到一些自己一時無法解決的問題，下面一起來看看本文中的問題如何解決。

房地產賬務處理流程

1、經營成本

"房地產開發(fā)企業(yè)財務制度"規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)產品成本包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施建設費、公共配套設施費以及開發(fā)間接費用。

(1)土地征用及拆遷補償費：包括土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費及有關地上、地下附著物拆遷補償?shù)膬糁С觥仓脛舆w房支出等。

(2)前期工程費：包括規(guī)劃、設計、項目可行性研究、水文、地質、勘察、測繪、"三通一平"等支出。

(3)建筑安裝工程費：包括企業(yè)以發(fā)包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費和以自營方式發(fā)生的建筑安裝工程費。

(4)基礎設施費：包括開發(fā)小區(qū)內道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化等工程發(fā)生的支出。

(5)公共配套設施費：包括不能有償轉讓的開發(fā)小區(qū)內公共配套設施發(fā)生的支出。

(6)開發(fā)間接費：指企業(yè)所屬直接組織、管理開發(fā)項目發(fā)生的費用，包括工資、職工福利費、折舊費、修理費、機物料消耗、辦公費、低值易耗品、降溫取暖費、水電費、勞動保護費、差旅費、財產保險費、檢驗試驗費、周轉房攤銷等。

2、管理費用

"房地產開發(fā)企業(yè)財務制度"規(guī)定，管理費用是指企業(yè)行政管理部門為管理和組織營運生產活動的各項費用，包括公司經費、工會經費、職工教育經費、勞動保險費、待業(yè)保險費、董事會費、咨詢費、審計費、訴訟費、排污費、綠化費、稅金、土地使用費(海域使用費)、土地損失補償費、技術轉讓費、技術開發(fā)費、無形資產攤銷、遞延資產攤銷、業(yè)務招待費、壞帳損失、存貨盤虧(減盤盈)、毀損與報廢、獨生子女費、降溫取暖費、水電費、出國人員經費、警衛(wèi)消防費、外籍人員費用、倉庫經費、勞動保護費、試驗檢驗費、宣傳經費、微機聯(lián)網費、運輸費、財產保險費、上交管理費(凈)、住房基金、制服費、租賃費、圖書資料費、印刷費、廣告費、展覽費、會議費、投標招標費、考察聯(lián)絡費、殘疾人就業(yè)保障金、

清潔衛(wèi)生費以及其他管理費用。

(1)公司經費：包括公司管理人員工資、公司管理人員職工福利費、差旅費、辦公費、折舊費、修理費、物料消耗、低值易耗品攤銷和其他公司經費等。

A、公司管理人員工資：包括管理人員的工資、獎金、津貼和補貼等。

B、公司管理人員職工福利費：指企業(yè)用于管理人員集體福利方面的開支，按照管理人員工資總額的14%提取。

C、差旅費：指企業(yè)按規(guī)定支付給因業(yè)務、工作需要出差人員的住宿費、交通費、伙食補助等費用。

D、辦公費：核算企業(yè)管理機構日常辦公所發(fā)生的各項支出。包括：文具紙張費、書報資料費、印刷費、郵電費等。

E、折舊費：指企業(yè)管理部門對本部門所擁有的固定資產按固定資產價值和規(guī)定的分類折舊率計算提取的折舊費用。

F、修理費：指企業(yè)為修理固定資產和低值易耗品等財產所支出的費用。

G、物料消耗：核算企業(yè)進行日常管理活動所消耗的物料。

H、低值易耗品攤銷：指企業(yè)按規(guī)定的標準和攤銷辦法攤銷的低值易耗品費用。

I、其他公司經費：指除上述公司經費以外的其他公司經費。

(2)工會經費：指按職工工資總額的2%計提撥交給工會的經費。

(3)職工教育經費：指為職工學習先進技術和提高文化水平而支付的費用，按照職工工資總額的1。5%計提。

(4)社會保障繳費：指單位為職工繳納的基本養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、工傷等社會保險費，單位為職工繳納的補充養(yǎng)老、補充醫(yī)療保險也包括在內。

(5)補充保險費：是指在社會統(tǒng)籌保險范圍之外的，由企業(yè)支付給商業(yè)保險公司的，計入"管理費用"中的職工人身保險費。

(6)董事會費：指企業(yè)最高權利機構(如董事會)及其成員為履行職能而發(fā)生的各項費用，包括：董事成員津貼、會議費、差旅費及其他費用等。

(7)咨詢費：指企業(yè)向有關咨詢機構進行科學技術、經營管理咨詢時按有關規(guī)定所支付的費用，包括聘請經濟技術顧問、法律顧問以及為取得咨詢服務等支付的費用。

(8)審計費：指企業(yè)聘請注冊會計師進行查帳驗資以及進行資產評估等發(fā)生的費用。

(9)訴訟費：指企業(yè)因經濟糾紛起訴或應訴而發(fā)生的各項費用。

(10)排污費：指企業(yè)按照規(guī)定交納的排污費用。

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