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房產竣工后的維修費可以入開發成本嗎

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房產竣工后的維修費可以入開發成本嗎?

房屋維修基金屬于代收費用,土增規定如果代收費用計入房價向購買者一并收取的,可作為轉讓收入,可作為扣除項目允許扣除但是不能作為加計扣除的基數,如果單獨收取的代收費用可以不作為轉讓收入,同時也不得作為扣除項目扣除。

根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》(財法字〔1995〕6號)文件的規定,開發土地和新建房及配套設施的成本,是指納稅人房地產開發項目實際發生的成本,包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發間接費用。房地產企業發生的門窗檢測費,墻體檢測費應計入房地產開發成本。

 

房產土地使用稅竣工前可以入開發成本嗎?

行稅收政策規定暫不夠明確,但這一問題對企業所得稅實際影響不大,主要涉及房地產企業土地增值稅核算問題。

房地產企業與一般工商企業在土地使用稅核算方面確有不同之處,一般工商企業繳納的土地使用稅計入管理費用,房地產企業在開發項目竣工之前,所繳納的土地使用稅按受益原則計入房地產開發成本的部分,在稅務總局對該問題進一步明確之前,暫可以視為開發成本的一部分。

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