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用房產做股權投資納稅義務發生時間

房產稅是以房屋為征稅對象，按照房屋的計稅余值或租金收入，向產權所有人征收的一種財產稅。具體納稅義務發生時間如下：

一、將原有房產用于生產經營——納稅義務發生時間：從生產經營之月起；

二、自行新建房屋用于生產經營——納稅義務發生時間：從建成之次月起；

三、委托施工企業建設的房屋——納稅義務發生時間：從辦理驗收手續之次月起（此前已使用或出租、出借的新建房屋，應從使用或出租、出借的當月起）；

四、納稅人購置新建商品房——納稅義務發生時間：自房屋交付使用之次月起；

五、購置存量房——納稅義務發生時間：自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起；

六、納稅人出租、出借房產——納稅義務發生時間：自交付出租、出借房產之次月起；

七、房地產開發企業自用、出租、出借自建商品房——納稅義務發生時間：自房屋使用或交付之次月起；

八、其他——納稅義務發生時間：因房產的實物或權利狀態發生變化而依法終止房產稅納稅義務的，其應納稅款的計算應截止到房產的實物或權利狀態發生變化的當月末。

 同一般投資相比，房地產投資具有哪些特征

房地產投資對象的固定性和不可移動性房地產投資對象是不動產，土地及其地上建筑物都具有固定性和不可移動性 。不僅地球上的位置是固定的，而且土地上的建筑物及其某些附屬物一旦形成，也不能移動。這一特點給房地產供給和需求帶來重大影響，如果投資失誤會給投資者和城市建設造成嚴重后果，所以投資決策對房地產投資更為重要。

房地產投資的高投入和高成本性房地產業是一個資金高度密集的行業，投資一宗房地產，少則幾百萬，多則上億元的資金。這主要是由房地產本身的特點和經濟運行過程決定的。

整個房地產投資的實際操作，就是房地產整個開發過程。對每一個房地產投資項目而言，它的開發階段一直會持續到項目結束，投入和使用的建設開發期是相當漫長的。房地產投資過程中間要經過許多環節，從土地所有權或使用權的獲得、建筑物的建造，一直到建筑物的投入使用，最終收回全部投資資金需要相當長的時間。

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