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收到的開發商違約金是否繳納個稅

《國家稅務總局關于個人取得解除商品房買賣合同違約金征收個人所得稅問題的批復》（國稅函[2006]865號）規定，商品房買賣過程中，有的房地產公司因未協調好與按揭銀行的合作關系，造成購房人不能按合同約定辦妥按揭貸款手續，從而無法繳納后續房屋價款，致使房屋買賣合同難以繼續履行，房地產公司因雙方協商解除商品房買賣合同而向購房人支付違約金。根據個人所得稅法的有關規定，購房個人因上述原因從房地產公司取得的違約金收入，應按照“其他所得”應稅項目繳納個人所得稅，稅款由支付違約金的房地產公司代扣代繳。您應參照上述文件按照“其他所得”計算繳納個人所得稅。

開發商違約的情況有哪些？

1、逾期交房

如今大多數新房都是期房，但是購買期房的話確實也會存在一定的風險，這其中逾期交房就是比較常見的一種風險。因為有很多購房者是租著房子等新房子的，逾期不交房會使購房者的經濟壓力變大。

2、與約定不符

開發商違約的情況還包括，購房人收房后發現房屋的品質與當初合同約定的不相符。具體情況有很多種，比如面積有出入（大于3％）、窗戶的弧型窗變成平面窗、水電氣未能到戶等等，這都屬于開發商的違約。如果是因為一些細小的質量瑕疵導致與合同約定的交房標準不符，則不應當看成是開發商的違約。

3、宣傳與實際交付的房子不一致

宣傳與實際交付的房子不一致，主要包括房子的地理位置、基本價格、面積、戶型、裝修標準、小區綠化、物業管理、周邊配套等與實際不符。商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出售方就商品房開發規劃范圍內的房屋，及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。

4、不合理收費

購房者在買房時還需要關注的另外一個重要方面就是收費情況，哪些費用該收而哪些費用不該收。比如，收費時不能收取一年以上的物業管理費，也不能收取超出公攤部分的費用，更加不能強行收取辦理房產證的手續費等等，如果開發商單方面發生這些行為，則屬于開發商違約。

開發商違約時如何向開發商要違約金？

如果在房屋買賣合同中對違約金作出了規定，或者法律對違約金作出了直接規定，那么開發商就需要承擔違約金。但是如果想知道開發商違約金的具體計算方式，則可以由商品房買賣合同約定，沒有約定時，按照法律規定確定。

房屋買賣糾紛與其他買賣糾紛一樣，購房者向開發商要求支付違約金時，需要有證明開發商存在違約的證據，還需要是證明其實際的損失的證據，否則就可能得不到違約金，或者得到的違約金不足以彌補損失。

收到的開發商違約金是否繳納個稅？由于開發商的原因，導致購房出現違約情況，開發商需要向買房者支付違約金。購房個人從房地產公司取得的違約金收入，應按照“其他所得”應稅項目繳納個人所得稅，稅款由支付違約金的房地產公司代扣代繳。

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