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土地增值稅計算方法，關于增值稅的問題一直是各位會計們關注的，本文數豆子為大家整理了相關內容，一起來看看。
土地增值稅計算方法
第一步，計算收入總額
第二步，計算扣除項目金額
第三步，用收入總額減除扣除項目金額計算增值額
土地增值額=轉讓房地產收入-規定扣除項目金額
第四步，計算增值額與扣除項目之間的比例，以確定適用稅率的檔次和速算扣除系數
第五步，套用公式計算稅額。公式為：
應納稅額=增值額×稅率-扣除項目金額×速算扣除系數
預繳土地增值稅計算方法是什么？
一、預征的方法
預征是按預售收入乘以預征率計算，預征率由各省、自治區、直轄市地方稅務局根據當地情況核定。
二、匯算清繳的方法
土地增值稅的匯算清繳主要包括清算時間的確定、收入的確認、扣除額的確定、未出售產品相關事項的確定以及應納稅額的計算等幾方面。
土地增值稅的清算時間根據以下情況確定：
1、具備下列情形之一的，納稅人應自滿足清算條件之日起90日內辦理清算手續。
(1)房地產開發項目全部竣工、完成銷售的。
(2)整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的。
(3)直接轉讓土地使用權的。
2。符合下列情形之一的，主管稅務機關將要求納稅人進行土地增值稅清算，納稅人應自接到清算通知之日起90天內辦理清算手續。
(1)已竣工驗收的房地產開發項目，已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經出租或自用的。
(2)取得銷售(預售)許可證滿三年仍未銷售完畢的。
(3)納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的。
(4)省稅務機關規定的其他情況。
上文詳細介紹了土地增值稅計算方法，相信你已經掌握了這一知識點，以后不管是在實操做賬還是會計考試你都能輕松解決這類問題了，學習更多會計知識，請繼續關注數豆子！
以上就是關于土地增值稅計算方法的詳細介紹，更多與增值稅有關的內容，請繼續關注數豆子，希望本文對你有所幫助。
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