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非房地產(chǎn)企業(yè)處置不動產(chǎn)賬務處理，關于這個問題一直被各位會計們所關注，本文整理了會計中與不動產(chǎn)相關的內(nèi)容，一起來看看。
非房地產(chǎn)企業(yè)處置不動產(chǎn)賬務處理
非房地產(chǎn)企業(yè)異地出售房產(chǎn)按以下步驟納稅：
一是要按房產(chǎn)轉讓金額繳納契稅、印花稅、營業(yè)稅及其附加稅費。
二是要按規(guī)定繳納土地增值稅。
三是將轉讓所得納入當年的所得額申報繳納企業(yè)所得稅。
2016年5月1號營改增后，非地產(chǎn)企業(yè)一般納稅人發(fā)生轉讓自建不動產(chǎn)(本文專指2016年5月1號后的新項目)的交易行為，涉稅事項如何處理呢?
轉讓不動產(chǎn)，對于轉讓方來說，涉及到增值稅、土地增值稅、印花稅、企業(yè)所得稅;對于受讓方來說，涉及到印花稅、契稅。
一、轉讓方涉稅事項分析
一、增值稅
一般納稅人轉讓其2016年5月1日后自建的不動產(chǎn)，只能適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額，適用稅率為11%。納稅人應以取得的全部價款和價外費用，按照5%的預征率向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
二、土地增值稅
2016年5月1日營改增后，納稅人轉讓不動產(chǎn)土地增值稅的計稅方法與營改增之前一樣，其應納土地增值稅額=增值額*適用稅率-扣除項目金額*速算扣除數(shù)，只是因為營業(yè)稅是價內(nèi)稅、增值稅是價外稅，所以在收入確認、稅金扣除等方面略有差異。
營改增后，納稅人轉讓房地產(chǎn)的土地增值稅應稅收入不含增值稅。計算土地增值稅的扣除項目中“與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金”不包括增值稅。
非房地產(chǎn)企業(yè)處置不動產(chǎn)賬務處理為數(shù)豆子整理，非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在一定情況下也會銷售不動產(chǎn)，這和房地產(chǎn)企業(yè)相比自然是不同的，以后就是所有內(nèi)容。
以上就是關于非房地產(chǎn)企業(yè)處置不動產(chǎn)賬務處理的詳細介紹，更多與不動產(chǎn)有關的內(nèi)容，請繼續(xù)關注數(shù)豆子，希望本文對你有所幫助。
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