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交付后土增稅還需要預(yù)繳嗎?

70號公告規(guī)定：營改增后，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅。"不含增值稅"具體而言，適用增值稅一般計稅方法的納稅人，其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅銷項稅額;適用簡易計稅方法的納稅人，其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅應(yīng)納稅額。所以，70號公告稱為方便納稅人，簡化土地增值稅預(yù)征稅款計算，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目的，可按照以下方法計算土地增值稅預(yù)征計征依據(jù)："土地增值稅預(yù)征的計征依據(jù)=預(yù)收款-應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款"。

按70號公告的一般解讀，其邏輯為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取的預(yù)收款，增值稅方面是預(yù)繳增值稅，并非銷項稅額或應(yīng)納稅額，所以應(yīng)全額作為土地增值稅的應(yīng)稅收入，但為了方便納稅人，允許納稅人可以將預(yù)繳的增值稅從預(yù)征增值稅的計征依據(jù)中扣除，從而得到70號公告推薦的計征公式"土地增值稅預(yù)征的計征依據(jù)=預(yù)收款-應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款"。

相關(guān)案例：預(yù)繳土地增值稅一季度一交嗎?

1、預(yù)征的依據(jù)： 中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則 第十六條 納稅人在項目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，由于涉及成本確定或其他原因，而無法據(jù)以計算土地增值稅的，可以預(yù)征土地增值稅，待該項目全部竣工、辦理結(jié)算后再進行清算，多退少補。具體辦法由各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r制定。

2、預(yù)征率： 國稅發(fā)〔2010〕53號 國家稅務(wù)總局關(guān)于加強土地增值稅征管工作的通知 除保障性住房外，東部地區(qū)省份預(yù)征率不得低于2%，中部和東北地區(qū)省份不得低于1。5%，西部地區(qū)省份不得低于1%，各地要根據(jù)不同類型房地產(chǎn)確定適當(dāng)?shù)念A(yù)征率(地區(qū)的劃分按照國務(wù)院有關(guān)文件的規(guī)定執(zhí)行)

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