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不可售面積怎么結(jié)轉(zhuǎn)

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不可售面積怎么結(jié)轉(zhuǎn)?

不可售面積一般包括人防面積、非營利性的社會(huì)公共事業(yè)設(shè)施(包括物業(yè)辦公場所、變電站、熱力站、水廠、居委會(huì)、派出所、幼兒園、學(xué)校、醫(yī)院等),以及其他不得在業(yè)主購買面積范圍內(nèi)分?jǐn)偟脑O(shè)施面積等。產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主所有的面積一般歸為可售面積,將來需向其他方面移交產(chǎn)權(quán)的設(shè)施面積一般作為不可售面積。

結(jié)轉(zhuǎn)面積指已經(jīng)銷售可以結(jié)轉(zhuǎn)商品房成本,與收入配比的這部分結(jié)算面積

不可售面積是不能結(jié)轉(zhuǎn)的

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什么是結(jié)轉(zhuǎn)可售面積?

就是除公共分?jǐn)偯娣e(比如樓道,公共環(huán)境,停車場)外的,再比如陽臺(tái),屬于結(jié)轉(zhuǎn)可售面積。

地下室車位面積可否計(jì)入可售面積結(jié)轉(zhuǎn)稅前成本費(fèi)用?

遵循實(shí)質(zhì)原則,地下室車位面積應(yīng)計(jì)入總可售面積,按已實(shí)現(xiàn)銷售的車位面積計(jì)入已售面積,結(jié)轉(zhuǎn)成本費(fèi)用,相應(yīng)車位銷售取得的經(jīng)濟(jì)利益也應(yīng)計(jì)入當(dāng)期銷售收入。對于銷售車位定金則先期計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入,待以后實(shí)現(xiàn)銷售時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)收入成本(費(fèi)用)。

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