房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)置會(huì)計(jì)科目介紹

    （一）房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)的基本要素

    房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)要素是對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)對(duì)象的基本分類。通常包括資產(chǎn)，所有者權(quán)益、收入、費(fèi)用、利潤(rùn)六個(gè)要素。其中資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益?zhèn)戎赜诜从称髽I(yè)的財(cái)務(wù)狀況、收入、費(fèi)用、利潤(rùn)側(cè)重于反映企業(yè)的經(jīng)營(yíng)成果。

    資產(chǎn)

    資產(chǎn)是指由企業(yè)過(guò)去的交易或者事項(xiàng)形成的，并由企業(yè)擁有或者控制的，這些交易或事項(xiàng)預(yù)期會(huì)給企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的資源。資產(chǎn)是房地產(chǎn)企業(yè)從事經(jīng)營(yíng)的物質(zhì)基礎(chǔ)，是房地產(chǎn)企業(yè)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的必要條件，一般情況下，資產(chǎn)按實(shí)物的不同形態(tài)，可以分為有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)。

    負(fù)債

    負(fù)債是指由企業(yè)過(guò)去的交易或事項(xiàng)形成的現(xiàn)時(shí)義務(wù)，履行該義務(wù)預(yù)期會(huì)導(dǎo)致企業(yè)的經(jīng)濟(jì)利益流出。負(fù)債是房地產(chǎn)企業(yè)籌措資金的最重要途徑，它可以解決房地產(chǎn)企業(yè)在籌備資金，日常經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)過(guò)程中遇到的資金困難。但由于它是向債權(quán)人以借款等方式形成的，這些又是房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中必然面臨的一種經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

    所有者權(quán)益

    所有者權(quán)益是指在房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)中企業(yè)所有者享有的經(jīng)濟(jì)利益，即為資產(chǎn)減去負(fù)債后余額。所有者權(quán)益通常有實(shí)收資本（或者股本）。資本公積，盈余公積和未分配利潤(rùn)，一般來(lái)說(shuō)，實(shí)收資本和資本公積是由企業(yè)所有者直接投入的。盈余公積和未分配利潤(rùn)合稱為留存收益，是企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中實(shí)現(xiàn)的利潤(rùn)留存在企業(yè)所形成的。

    資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益是反映企業(yè)財(cái)務(wù)狀況的會(huì)計(jì)要素，即它們反映的是企業(yè)在一定日期的資產(chǎn)及權(quán)益情況，是資金運(yùn)動(dòng)相對(duì)靜止時(shí)的表現(xiàn)。

    收入

    收入是指房地產(chǎn)企業(yè)在銷售商品。提供勞務(wù)及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等企業(yè)日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中所形成的經(jīng)濟(jì)利益的總收入，收入具體表現(xiàn)為資產(chǎn)的增加或者負(fù)債的減少。需要指出的是，與企業(yè)銷售商品，提供勞務(wù)及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等非企業(yè)日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)行成的收入不屬于本要素，如出售固定資產(chǎn)形成的盈余，則記入營(yíng)業(yè)外收入。

    費(fèi)用

    費(fèi)用是指房地產(chǎn)企業(yè)為銷售商品，提供勞務(wù)，讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等企業(yè)日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益的總流出，費(fèi)用具體表現(xiàn)為資產(chǎn)的減少或負(fù)債的增加，相同的，與企業(yè)銷售商品，提供勞務(wù)及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等非企業(yè)日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)形成的支出，如出售固定資產(chǎn)形成的凈損失，記入營(yíng)業(yè)外支出。

    利潤(rùn)

    利潤(rùn)是指房地產(chǎn)企業(yè)在一定經(jīng)營(yíng)期間的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的成果，利潤(rùn)包括營(yíng)業(yè)利潤(rùn)，利潤(rùn)總額和凈利潤(rùn)。

    收入、費(fèi)用、利潤(rùn)是反映企業(yè)一定經(jīng)營(yíng)期間經(jīng)營(yíng)成果的會(huì)計(jì)要素，是資金運(yùn)動(dòng)顯著變動(dòng)狀態(tài)的主要體現(xiàn)。

    （二）房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)科目

    房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)科目是指房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)會(huì)計(jì)要素按照經(jīng)濟(jì)用途，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)進(jìn)行的分類，房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)科目按照會(huì)計(jì)要素劃分，可以劃分為五大類，即資產(chǎn)類科目、負(fù)債類科目、所有者權(quán)益類科目、成本類科目、損益類科目（如表所示）。

    資產(chǎn)類科目

    房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)類科目通常有庫(kù)存現(xiàn)金、銀行存款、其他貨幣資金、交易性金融資產(chǎn)、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款、應(yīng)收股利、應(yīng)收利息。其他應(yīng)收款、壞賬準(zhǔn)備、材料采購(gòu)、包裝物。低值易耗品、庫(kù)存商品。商品進(jìn)銷差價(jià)，委托加工物資，存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，持有至到期投資，持有至到期投資減值準(zhǔn)備，可共出售金融資產(chǎn)，長(zhǎng)期股權(quán)投資減值準(zhǔn)備，固定資產(chǎn)，累計(jì)折舊，固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，在建工程，在建工程減值準(zhǔn)備，固定資產(chǎn)清理，無(wú)形資產(chǎn)，無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，長(zhǎng)期待攤費(fèi)用，待處理財(cái)產(chǎn)損益等科目。

    負(fù)債類科目

    房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)債類科目有：短期借款，應(yīng)付賬款，預(yù)售賬款，應(yīng)付職工薪酬，應(yīng)交稅費(fèi)，應(yīng)付利息，應(yīng)付股利，其他應(yīng)付款，長(zhǎng)期借款，預(yù)計(jì)負(fù)債，應(yīng)付債卷，長(zhǎng)期應(yīng)付款，專項(xiàng)應(yīng)付款，遞延所得稅負(fù)債等科目。

    所有者權(quán)益類科目

    房地產(chǎn)企業(yè)所有者權(quán)益類科目有：實(shí)收資本（或者股本）、資本公積、盈余公積、本年利潤(rùn)、利潤(rùn)分配等科目。

    成本類科目

    房地產(chǎn)企業(yè)成本類科目有：生產(chǎn)成本、制造費(fèi)用、勞務(wù)成本、研發(fā)支出等支出。

    損益類科目

    房地產(chǎn)企業(yè)損益類科目有：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入、主營(yíng)業(yè)務(wù)成本、其他業(yè)務(wù)收入、其他業(yè)務(wù)成本、公允價(jià)值損益、投資收益、營(yíng)業(yè)外收入、營(yíng)業(yè)外支出、銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、管理費(fèi)用等科目。

    會(huì)計(jì)科目按其提供信息的詳細(xì)程度及其統(tǒng)馭關(guān)系的不同，可分為總分類科目和明細(xì)分類科目。