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土增稅清算中扣除稅金

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土增稅清算中扣除稅金

答:營改增前,房地產(chǎn)企業(yè)征收的流轉(zhuǎn)稅是營業(yè)稅,營業(yè)稅屬于價內(nèi)稅,在確認清算收入的時候,收入金額包含營業(yè)稅稅金,所以在進行土地增值稅清算的時候,扣除第四項“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”稅金包含營業(yè)稅,以及因為繳納營業(yè)稅而附征的城建稅、教育費附加等。

營改增后,房地產(chǎn)企業(yè)改征增值稅,增值稅屬于價外稅,在確認清算收入的時候,納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅。適用增值稅一般計稅方法的納稅人,其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅銷項稅額;適用簡易計稅方法的納稅人,其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅應(yīng)納稅額。因此,對應(yīng)扣除的稅金就沒有增值稅稅款了,而僅僅是與收入相關(guān)的其他稅金:城建稅、教育附加等。

營改增后土地增值稅清算稅金扣除

《國家稅務(wù)總局 關(guān)于營改增后土地增值稅若干征管規(guī)定的公告》 (國家稅務(wù)總局公告2016年第70號) 文件第三條“關(guān)于與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金扣除問題”規(guī)定如下:

(一)營改增后,計算土地增值稅增值額的扣除項目中“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”不包括增值稅。

(二)營改增后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實際繳納的城市維護建設(shè)稅(以下簡稱“城建稅”)、教育費附加,凡能夠按清算項目準確計算的,允許據(jù)實扣除。凡不能按清算項目準確計算的,則按該清算項目預繳增值稅時實際繳納的城建稅、教育費附加扣除。

綜合上述,增值稅新項目由于找不到收入和稅金的配比關(guān)系,所以在進行土地增值稅清算流程中,新項目的稅金扣除只能按照預繳增值稅對應(yīng)的城建稅進行扣除。如果大家對于土增稅清算中扣除稅金還有其他的疑問,可以在線向我們專業(yè)會計老師提問。

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