一般納稅人廠房出租怎么開票？

發(fā)表于：2018-09-23 14:49:57
分類：會計實務(wù)

　　一般納稅人廠房出租如何開票?
　　帶上你的稅務(wù)登記證(副本)，與承租方的租賃合同，經(jīng)辦人的身份證，到你主管的地稅局的辦稅服務(wù)大廳辦理：
　　1、營業(yè)稅：按租賃收入依5%稅率計征;
　　2、城建稅：按營業(yè)稅額依7%稅率計征;
　　3、教育費附加：按營業(yè)稅額依3%的征收率計征(有的地方還開征了地方教育附加，各地不同，征收率有1%，也有1.5%。)
　　4、印花稅：按租賃收入千分之一貼花;
　　5、房產(chǎn)稅：按租賃收入依12%的稅率計征;
　　6、企業(yè)所得稅：地稅有可能按核定征收的辦法計征，從全國來看，其附征率在1%-5%之間，普遍在2%-2.5%之間。
　
　　出租廠房需要繳納什么稅種？
　　營改增后，企業(yè)出租廠房需要繳納稅種、稅率是：
　　1、如果廠房是4.30日前取得的，可以去主管稅務(wù)機關(guān)申請簡易征收，增值稅稅率5%;
　　2、如果廠房是5.1日之后取得的，公司是一般納稅人，稅率是11%，如果是小規(guī)模納稅人，稅率是5%;
　　3、附加稅等：城建稅7%、教育費附加3%、地方教育費附加2%、印花稅0.01%等;
　　4、從租征收房產(chǎn)稅12%;
　　5、企業(yè)所得稅25%。
　　《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》：
　　第十五條增值稅稅率：
　　(一)納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為，除本條第(二)項、第(三)項、第(四)項規(guī)定外，稅率為6%。
　　(二)提供交通運輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。
　　(三)提供有形動產(chǎn)租賃服務(wù)，稅率為17%。
　　(四)境內(nèi)單位和個人發(fā)生的跨境應(yīng)稅行為，稅率為零。具體范圍由財政部和國家稅務(wù)總局另行規(guī)定。
　　第十六條增值稅征收率為3%，財政部和國家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。

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