房地產(chǎn)銷售無(wú)產(chǎn)權(quán)車位怎么開(kāi)票，在會(huì)計(jì)行業(yè)經(jīng)常會(huì)遇到此類問(wèn)題，下面由數(shù)豆子為大家整理相關(guān)內(nèi)容，一起來(lái)看看吧。

房地產(chǎn)銷售無(wú)產(chǎn)權(quán)車位怎么開(kāi)票？

房地產(chǎn)公司銷售無(wú)產(chǎn)權(quán)地下車位(銷售50年使用權(quán))，一次性收取50年使用費(fèi)。假定，該地下車位建造的開(kāi)發(fā)成本為2000萬(wàn)，收到銷售的使用費(fèi)3000萬(wàn)，則其成本如何結(jié)轉(zhuǎn)？收入如何確認(rèn)？

會(huì)計(jì)賬務(wù)如何處理？

【政策】《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》(國(guó)稅發(fā)〔2009〕31號(hào))規(guī)定： 第三十三條 企業(yè)單獨(dú)建造的停車場(chǎng)所，應(yīng)作為成本對(duì)象單獨(dú)核算。利用地下基礎(chǔ)設(shè)施形成的停車場(chǎng)所，作為公共配套設(shè)施進(jìn)行處理。 《營(yíng)業(yè)稅稅目注釋(試行稿)》(國(guó)稅發(fā)〔1993〕149號(hào))規(guī)定： 七、服務(wù)業(yè) (六)租賃業(yè) 租賃業(yè)，是指在約定的時(shí)間內(nèi)將場(chǎng)地、房屋、物品、設(shè)備或設(shè)施等轉(zhuǎn)讓他人使用的業(yè)務(wù)。 融資租賃，不按本稅目征稅。 《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2006〕187號(hào))規(guī)定： 四、土地增值稅的扣除項(xiàng)目 (三)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建造的與清算項(xiàng)目配套的居委會(huì)和派出所用房、會(huì)所、停車場(chǎng)(庫(kù))、物業(yè)管理場(chǎng)所、變電站、熱力站、水廠、文體場(chǎng)館、學(xué)校、幼兒園、托兒所、醫(yī)院、郵電通訊等公共設(shè)施，按以下原則處理： 1。建成后產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有的，其成本、費(fèi)用可以扣除； 2.建成后無(wú)償移交給政府、公用事業(yè)單位用于非營(yíng)利性社會(huì)公共事業(yè)的，其成本、費(fèi)用可以扣除； 3.建成后有償轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)計(jì)算收入，并準(zhǔn)予扣除成本、費(fèi)用。

【答復(fù)】根據(jù)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》(國(guó)稅發(fā)〔2009〕31號(hào))第三十三條"企業(yè)單獨(dú)建造的停車場(chǎng)所，應(yīng)作為成本對(duì)象單獨(dú)核算。利用地下基礎(chǔ)設(shè)施形成的停車場(chǎng)所，作為公共配套設(shè)施進(jìn)行處理。"的規(guī)定，企業(yè)單獨(dú)建造的停車場(chǎng)所，應(yīng)作為企業(yè)自建固定資產(chǎn)單獨(dú)核算和利用地下基礎(chǔ)設(shè)施形成的停車場(chǎng)所(如人防設(shè)施)，作為公共配套設(shè)施進(jìn)行處理。房地產(chǎn)公司銷售無(wú)產(chǎn)權(quán)地下車位一般是利用人防等公共配套設(shè)施建造的無(wú)產(chǎn)權(quán)停車場(chǎng)所。開(kāi)發(fā)企業(yè)利用人防等公共配套設(shè)施建造的無(wú)產(chǎn)權(quán)停車場(chǎng)所，建成后開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)移交人防、業(yè)主委員會(huì)等部門(mén)，然后再租賃回來(lái)，轉(zhuǎn)租出去。會(huì)計(jì)上對(duì)地下車位建造成本2000萬(wàn)元確認(rèn)為"開(kāi)發(fā)成本--公共設(shè)施配套費(fèi)"，其租賃收入(轉(zhuǎn)租收入)確認(rèn)為"其他業(yè)務(wù)收入--地下車位租賃收入"。

房地產(chǎn)銷售無(wú)產(chǎn)權(quán)車位怎么開(kāi)票？上文小編介紹了這個(gè)內(nèi)容是怎么處理的，如何結(jié)轉(zhuǎn)成本以及確認(rèn)收入，更多相關(guān)資訊，敬請(qǐng)關(guān)注數(shù)豆子的更新！