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房地產(chǎn)企業(yè)拆遷業(yè)務(wù)的財(cái)務(wù)做賬

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【問題】

我公司是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),和拆遷戶達(dá)成拆遷協(xié)議。被拆遷戶甲取得我公司住宅拆遷補(bǔ)償款71304元,同時(shí)我公司還原其房屋面積為92.56平方米。其中:屬于拆遷置換面積為59.42平方米(置換單價(jià)為1395元/平方米),超置換面積33.14平方米(市場(chǎng)單價(jià)為3271元/平方米)。我公司為甲開具不動(dòng)產(chǎn)銷售發(fā)票,開具金額為191292元(59.42×1395+33.14×3271)。該房屋單位成本為1921元/平方米。請(qǐng)問應(yīng)如何進(jìn)行財(cái)稅處理?

【解答】

賬務(wù)處理如下:

1、支付拆遷補(bǔ)償款:

借:開發(fā)成本----土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi) 71304

貸:銀行存款 71304

2、銷售房屋給拆遷戶:

借:銀行存款 191292

貸:主營業(yè)務(wù)收入 191292

3、計(jì)提稅金及附加:

《國家稅務(wù)總局關(guān)于外商投資企業(yè)從事城市住宅小區(qū)建設(shè)征收營業(yè)稅問題的批復(fù)》(國稅函發(fā)[1995]549號(hào))規(guī)定,對(duì)償還面積與拆遷建筑面積相等的部分,由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)按同類住宅房屋的成本價(jià)核定計(jì)征營業(yè)稅,對(duì)最終轉(zhuǎn)讓時(shí)未作價(jià)結(jié)算的住宅區(qū)配套公共設(shè)施(如居委會(huì)用房、車棚、托兒所等),凡轉(zhuǎn)讓收入已包含在住宅房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格中并已征收營業(yè)稅的,不再征收營業(yè)稅。

借:營業(yè)稅金及附加

貸:應(yīng)交稅費(fèi)----應(yīng)交營業(yè)稅 9564.60

應(yīng)交稅費(fèi)----應(yīng)交城建稅(依企業(yè)適用城建稅稅率確定)

應(yīng)交稅費(fèi)----教育費(fèi)附286.94

營業(yè)稅計(jì)稅營業(yè)額為191292元(59.42×1395+33.14×3271),應(yīng)繳納營業(yè)稅9564.60元。

4、結(jié)轉(zhuǎn)成本

借:主營業(yè)務(wù)成本 177807.76(1921×92.56)

貸:開發(fā)成品 177807.76

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