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物業(yè)公司退業(yè)主停車費怎么做賬

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物業(yè)公司退業(yè)主停車費怎么做賬

答:按照上海市的《居住物業(yè)管理條例》規(guī)定:

第一、屬于產(chǎn)權(quán)人(開發(fā)商)擁有的地下停車位,出售前的出租,租金歸產(chǎn)權(quán)人,但物業(yè)作為受托管理者,要從中分取管理費。

第二,地面道路或其他公共部位上設(shè)置的地面停車位、廣告牌,其收益歸全體業(yè)主所有,物業(yè)可與業(yè)委會協(xié)商,從中提取管理費。

第三,業(yè)委會收取的停車費,在扣除了物業(yè)管理費之后,應(yīng)歸入房屋維修基金,按維修基金的使用規(guī)定統(tǒng)籌使用。

借:庫存現(xiàn)金---紅字

貸:主營業(yè)務(wù)收入---紅字

物業(yè)公司收取停車費收入如何繳納增值稅?

1、根據(jù)財稅[2016]36號文件附件1《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》附:稅目解釋的規(guī)定,停車服務(wù)屬于一銷售服務(wù)/(六)現(xiàn)代服務(wù)/5租賃服務(wù)/經(jīng)營性租賃服務(wù)/車輛停放服務(wù)按不動產(chǎn)租賃服務(wù)繳納增值稅。增值稅一般納稅人不動產(chǎn)租賃的適用稅率為11%。

2、如果你們公司服務(wù)業(yè)連續(xù)12月銷售總額小于500萬元,可以不登記為一般納稅人,并按小規(guī)模納稅人計算繳納增值稅。根據(jù)國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布《納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》的公告(國家稅務(wù)總局公告2016年第16號)第四條規(guī)定,征收率5%。

3、根據(jù)《營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)事項的規(guī)定》第一條第(九)第1點和(國家稅務(wù)總局公告2016年第16號)第三條第(一)點規(guī)定,一般納稅人出租的不動產(chǎn)是2016年4月30日之前取得的,可以選擇簡易辦法,按征收率5%繳納。

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