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房地產(chǎn)企業(yè)營改增后可抵扣項(xiàng)目

營改增后，房地產(chǎn)行業(yè)可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅的項(xiàng)目主要有建筑公司提供的進(jìn)項(xiàng)稅、購買材料的進(jìn)項(xiàng)稅、購置設(shè)備的進(jìn)項(xiàng)稅、日常辦公費(fèi)用的進(jìn)項(xiàng)稅等。具體如下：

建筑公司提供的進(jìn)項(xiàng)稅，如工程款、包工包料的分包工程款等。

購買材料的進(jìn)項(xiàng)稅，如采購鋼材、水泥、預(yù)拌砂漿、預(yù)拌混凝土、木材、模板、腳手架管等。

購置設(shè)備的進(jìn)項(xiàng)稅，如購買塔吊等起重吊裝設(shè)備、電梯等設(shè)備、運(yùn)輸車輛及其他車輛。

日常辦公費(fèi)用的進(jìn)項(xiàng)稅，如：電腦、打印機(jī)、水電油氣費(fèi)等。

綜上所述幾項(xiàng)，可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅的項(xiàng)目進(jìn)行抵扣，必須提供增值稅專用發(fā)票方可進(jìn)行。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營改增后所有發(fā)票都可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅嗎

1、一個(gè)一般納稅人企業(yè)，包括房地產(chǎn)企業(yè)，首先是執(zhí)行一般計(jì)稅法，而不是簡易計(jì)稅法，才能抵扣；

2、符合財(cái)稅2016第36號(hào)文件的抵扣范圍和條件。

該文件附件一的第二十七條 下列項(xiàng)目的進(jìn)項(xiàng)稅額不得從銷項(xiàng)稅額中抵扣：

（一）用于簡易計(jì)稅方法計(jì)稅項(xiàng)目、免征增值稅項(xiàng)目、集體福利或者個(gè)人消費(fèi)的購進(jìn)貨物、加工修理修配勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。其中涉及的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)，僅指專用于上述項(xiàng)目的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)（不包括其他權(quán)益性無形資產(chǎn)）、不動(dòng)產(chǎn)。

納稅人的交際應(yīng)酬消費(fèi)屬于個(gè)人消費(fèi)。

（二）非正常損失的購進(jìn)貨物，以及相關(guān)的加工修理修配勞務(wù)和交通運(yùn)輸服務(wù)。

（三）非正常損失的在產(chǎn)品、產(chǎn)成品所耗用的購進(jìn)貨物（不包括固定資產(chǎn)）、加工修理修配勞務(wù)和交通運(yùn)輸服務(wù)。

（四）非正常損失的不動(dòng)產(chǎn)，以及該不動(dòng)產(chǎn)所耗用的購進(jìn)貨物、設(shè)計(jì)服務(wù)和建筑服務(wù)。

（五）非正常損失的不動(dòng)產(chǎn)在建工程所耗用的購進(jìn)貨物、設(shè)計(jì)服務(wù)和建筑服務(wù)。

納稅人新建、改建、擴(kuò)建、修繕、裝飾不動(dòng)產(chǎn)，均屬于不動(dòng)產(chǎn)在建工程。

（六）購進(jìn)的旅客運(yùn)輸服務(wù)、貸款服務(wù)、餐飲服務(wù)、居民日常服務(wù)和娛樂服務(wù)。

（七）財(cái)政部和國家稅務(wù)總局規(guī)定的其他情形。

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