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銀行抵債資產(chǎn)用于出租的會(huì)計(jì)核算

答：抵債資產(chǎn)是指銀行依法行使債權(quán)或擔(dān)保物權(quán)而受償于債務(wù)人、擔(dān)保人或第三人的實(shí)物資產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利。

　根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則應(yīng)用指南----會(huì)計(jì)科目和主要賬務(wù)處理》----1441抵債資產(chǎn)的使用說明，銀行取得的抵債資產(chǎn)，應(yīng)按抵債資產(chǎn)的公允價(jià)值入賬，入賬價(jià)值與賬面價(jià)值（包括計(jì)提的減值準(zhǔn)備等），其差額計(jì)入“營(yíng)業(yè)外支出”科目或貸記“資產(chǎn)減值損失”科目。取得抵債資產(chǎn)應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)（取得抵債資產(chǎn)支付的相關(guān)稅費(fèi)是指銀行收取抵債資產(chǎn)過程中所繳納的契稅、車船稅、印花稅、房產(chǎn)稅等稅金，以及所支出的過戶費(fèi)、土地出讓金、土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)、水利建設(shè)基金、交易管理費(fèi)、資產(chǎn)評(píng)估費(fèi)等直接費(fèi)用。）通過“應(yīng)交稅費(fèi)”科目進(jìn)行核算。

銀行取得抵債資產(chǎn)（辦公樓）留作自用，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定報(bào)經(jīng)上級(jí)權(quán)力機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)后，轉(zhuǎn)為“固定資產(chǎn)”科目。如作為出租固定資產(chǎn)，應(yīng)按準(zhǔn)則規(guī)定轉(zhuǎn)為“投資性房地產(chǎn)”科目按規(guī)定進(jìn)行核算。

銀行的抵債資產(chǎn)（辦公樓）用于出租能否作為投資性房地產(chǎn)核算？？

答：抵債資產(chǎn)是指銀行依法行使債權(quán)或擔(dān)保物權(quán)而受償于債務(wù)人、擔(dān)保人或第三人的實(shí)物資產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利

以物抵債是指銀行的債權(quán)到期，但債務(wù)人無法用貨幣資金償還債務(wù)，或債權(quán)雖未到期，但債務(wù)人已出現(xiàn)嚴(yán)重經(jīng)營(yíng)問題或其他足以嚴(yán)重影響債務(wù)人按時(shí)足額用貨幣資金償還債務(wù)，或當(dāng)債務(wù)人完全喪失清償能力時(shí)，擔(dān)保人也無力以貨幣資金代為償還債務(wù)，經(jīng)銀行與債務(wù)人、擔(dān)保人或第三人協(xié)商同意，或經(jīng)人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)依法裁決，債務(wù)人、擔(dān)保人或第三人以實(shí)物資產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利作價(jià)抵償銀行債權(quán)的行為。

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