房產(chǎn)公司銷(xiāo)售成本結(jié)轉(zhuǎn)成本的方法如何

發(fā)表于：2021-01-14 10:48:28
分類(lèi)：會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)

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房產(chǎn)公司銷(xiāo)售成本結(jié)轉(zhuǎn)成本的方法如何?

結(jié)算第一步：整理銷(xiāo)售資料，確認(rèn)銷(xiāo)售收入，正確劃分可售面積、不可售面積(由主管部門(mén)劃分提供)，根據(jù)有關(guān)規(guī)定分別計(jì)算可售面積、不可售面積應(yīng)負(fù)擔(dān)的成本，按與結(jié)算銷(xiāo)售收入配比的原則正確結(jié)轉(zhuǎn)完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的銷(xiāo)售成本。

就是把銷(xiāo)售清單跟賬面上的收款金額進(jìn)行核對(duì)，看看銷(xiāo)售清單的金額是否跟賬面金額“預(yù)收賬款”金額一致。銷(xiāo)售清單應(yīng)該包括房屋面積、房屋位置、銷(xiāo)售單價(jià)、銷(xiāo)售總價(jià)、已經(jīng)收款、欠款金額等要素。核對(duì)一致后，確認(rèn)一下銷(xiāo)售收入和已經(jīng)銷(xiāo)售面積，算出平均單價(jià)。按照。確認(rèn)的銷(xiāo)售收入做憑證：借：預(yù)收賬款貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入。

銷(xiāo)售成本=已實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售的可售面積×可售面積單位工程成本有一個(gè)問(wèn)題：小區(qū)的總成本，包括建安費(fèi)、配套費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)等有一個(gè)預(yù)算數(shù)，但目前部分工程款未付，應(yīng)該如何確定銷(xiāo)售成本，應(yīng)當(dāng)結(jié)轉(zhuǎn)數(shù)豆子提供。

可以由工程部門(mén)和經(jīng)營(yíng)造價(jià)部門(mén)提供必要的數(shù)據(jù)，或者說(shuō)施工預(yù)算、洽商、變更數(shù)據(jù)，再根據(jù)施工預(yù)算或者概算分?jǐn)傄恍┕操M(fèi)用，將成本合理及時(shí)地結(jié)轉(zhuǎn)到開(kāi)發(fā)產(chǎn)品。下一步，由于預(yù)售制，房屋竣工后，及時(shí)辦理交房手續(xù)，確認(rèn)收入，結(jié)轉(zhuǎn)銷(xiāo)售成本。

房產(chǎn)公司銷(xiāo)售成本結(jié)轉(zhuǎn)成本的方法如何?不同行業(yè)的銷(xiāo)售成本涉及的方面是不同，雖然方法有相通支出，但說(shuō)實(shí)話(huà)，隔行如隔山，會(huì)計(jì)行業(yè)也是一樣。

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