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公租房要不要進(jìn)行土地增值稅清算
需要。
保障性住房是指各級(jí)人民政府或者指定經(jīng)營單位回購的廉租住房、公共租賃住房，以及按照政策規(guī)定向特定對(duì)象銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房(含比照經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房管理)等具有保障性質(zhì)的各類住房。
目前各項(xiàng)稅收文件中均沒有保障性住房可以不征或免征土地增值稅的規(guī)定。
北京市對(duì)保障性住房的土增稅政策中，有如下兩點(diǎn)與對(duì)商品房的要求不同：
1、保障性住房暫不預(yù)征土增稅。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照政策規(guī)定銷售各類保障性住房取得的收入，暫不預(yù)征土地增值稅。而銷售商品房取得的收入按照預(yù)計(jì)增值率實(shí)行2%至5%的幅度預(yù)征率。
2、純保障性住房在土增稅清算時(shí)可不提供稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)出具的《土增稅清算鑒證報(bào)告》
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的沒有配建商品房及商業(yè)配套設(shè)施的限價(jià)商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房及比照經(jīng)濟(jì)適用住房管理的保障性住房，在清算時(shí)可不提供稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)出具的《土地增值稅清算鑒證報(bào)告》。
什么情況下需要進(jìn)行“土地增值稅清算”
(一)符合下列情形之一的，納稅人應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算：
1、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的；
2、整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的；
3、直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。
(二)符合下列情形之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算：
1、已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；
2、取得銷售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷售完畢的；
3、納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；
4、省稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。
上面是本文關(guān)于“公租房要不要進(jìn)行土地增值稅清算”詳細(xì)的內(nèi)容介紹，如果你對(duì)于公租房相關(guān)的增值稅等等知識(shí)還有疑問，或?qū)嶋H工作中遇到了有關(guān)問題不懂得如何去正確處理，可以直接在線咨詢數(shù)豆子專業(yè)的老師。
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