房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拆遷業(yè)務(wù)如何記賬，在會計行業(yè)經(jīng)常會遇到此類問題，下面由數(shù)豆子為大家整理相關(guān)內(nèi)容，一起來看看吧。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拆遷業(yè)務(wù)如何記賬

根據(jù)國稅發(fā)【2009】91號第二十二條第三項規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當以拆遷補償協(xié)議、簽收單據(jù)及被拆遷單位或個人的相關(guān)詳細資料作為其稅前扣除的憑證，主要有：

（1）拆遷補償合同或協(xié)議；

（2）被拆遷人的身份證復印件；

（3）被拆遷人簽收拆遷款的拆遷收據(jù)；

（4）支付被拆遷人拆遷補償費的銀行單據(jù)；

（5）其他相關(guān)資料。

因此，在實務(wù)工作中，我們應(yīng)該依據(jù)以上資料，進行如下賬務(wù)處理：

1、支付拆遷補償款：

借：開發(fā)成本----土地征用費及拆遷補償費

貸：銀行存款

2、銷售房屋給拆遷戶：

借：銀行存款

貸：主營業(yè)務(wù)收入

要注意的是房屋拆除中，土地征用拆遷補償費能夠分清對象的，借：“開發(fā)成本----房屋開發(fā)成本”賬戶，貸：“銀行存款”或“應(yīng)付賬款”等賬戶。

土地征用拆遷補償費不能分清對象的，借：“開發(fā)成本----土地開發(fā)成本”賬戶，貸：“銀行存款”或“應(yīng)付賬款”等賬戶。待土地開發(fā)完工使用時，再按一定的分配有關(guān)房屋成本核算對象的“土地征用拆遷補償費”成本項目，借：“開發(fā)成本----房屋開發(fā)成本"賬戶，貸：“開發(fā)成本----土地開發(fā)成本”賬戶。

拆遷安置土地增值稅的處理問題

《關(guān)于土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅函[2010]220號）明確如下：房地產(chǎn)企業(yè)用建造的本項目房地產(chǎn)安置回遷戶的，安置用房視同銷售處理，按《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[2006]187號）第三條第（一）款規(guī)定確認收入，同時將此確認為房地產(chǎn)開發(fā)項目的拆遷補償費。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付給回遷戶的補差價款，計入拆遷補償費；回遷戶支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的補差價款，應(yīng)抵減本項目拆遷補償費。

開發(fā)企業(yè)采取異地安置，異地安置的房屋屬于自行開發(fā)建造的，房屋價值按國稅發(fā)[2006]187號第三條第（一）款的規(guī)定計算，計入本項目的拆遷補償費；異地安置的房屋屬于購入的，以實際支付的購房支出計入拆遷補償費。

貨幣安置拆遷的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑合法有效憑據(jù)計入拆遷補償費。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拆遷業(yè)務(wù)如何記賬，我們要注意的是房屋拆除中，土地征用拆遷補償費是否能夠分清對象，然后根據(jù)不同情況來處理。大家在實務(wù)中如果還有相關(guān)疑問，歡迎登陸數(shù)豆子網(wǎng)站，名師一對一，助力財稅實務(wù)能力提升!