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土地增值稅可以核定征收嗎

土地增值稅可以核定征收。

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2006]187號(hào))規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有下列情形之一的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以參照與其開發(fā)規(guī)模和收入水平相近的當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的土地增值稅稅負(fù)情況，按不低于預(yù)征率的征收率核定征收土地增值稅：

(一)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當(dāng)設(shè)置但未設(shè)置賬簿的；

(二)擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的；

(三)雖設(shè)置賬簿，但賬目混亂或者成本資料、收入憑證、費(fèi)用憑證殘缺不全，難以確定轉(zhuǎn)讓收入或扣除項(xiàng)目金額的；

(四)符合土地增值稅清算條件，未按照規(guī)定的期限辦理清算手續(xù)，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期清算，逾期仍不清算的；

(五)申報(bào)的計(jì)稅依據(jù)明顯偏低，又無正當(dāng)理由的。

如果企業(yè)的情況符合上述條件之一，那么土地增值稅就會(huì)被核定征收。

怎樣申請(qǐng)土地增值稅核定征收

(一)對(duì)社會(huì)保障性住房不預(yù)征土地增值稅；

(二)普通標(biāo)準(zhǔn)住宅2%；

(三)非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅4%；

(四)商品工業(yè)廠房2%；

(五)除商品工業(yè)廠房以外的其他非住宅類型房地產(chǎn)6%。

關(guān)于土地增值稅核定征收問題

納稅人應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)行土地增值稅規(guī)定，據(jù)實(shí)辦理土地增值稅清算，符合《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條規(guī)定的，實(shí)行核定征收。

(一)從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人，其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目在清算時(shí)確實(shí)符合核定征收條件的，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)后，實(shí)行核定征收，其中普通住宅核定征收率不得低于5%、非普通住宅核定征收率不得低于5.5%、非住宅核定征收率不得低于6%。

(二)對(duì)納稅人轉(zhuǎn)讓存量房的行為：

1。個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住房等存量房的，按轉(zhuǎn)讓收入全額的5%核定征收土地增值稅。

2.單位被主管稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定為非正常戶后，其存量房被委托拍賣，若買受人愿意代繳相關(guān)稅費(fèi)并向我局申請(qǐng)代開發(fā)票的，由買受人提交相關(guān)書面材料，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)在確認(rèn)后，按拍賣收入全額的5%核定征收土地增值稅。

3.異地單位以委托拍賣或其他形式轉(zhuǎn)讓其坐落在廈門市的存量房，應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓相關(guān)書面材料，按拍賣收入全額或經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)后的計(jì)稅收入額的5%核定征收土地增值稅。

4.異地單位和個(gè)人轉(zhuǎn)讓存量房需要按查賬征收方式進(jìn)行土地增值稅清算的，應(yīng)當(dāng)在申報(bào)存量房交易稅費(fèi)時(shí)提供相關(guān)書面材料，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)，予以按實(shí)進(jìn)行土地增值稅清算。所需書面資料相見網(wǎng)站辦稅指南。

《國家稅務(wù)總局廈門市稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅預(yù)征和核定征收有關(guān)事項(xiàng)的公告》自發(fā)布之日起執(zhí)行，其中第二條第二項(xiàng)執(zhí)行時(shí)間以向廈門市不動(dòng)產(chǎn)登記部門申報(bào)的時(shí)間(收件時(shí)間)為準(zhǔn)。原《廈門市地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅預(yù)征和核定征收有關(guān)問題的公告》(廈門市地方稅務(wù)局公告2013年第7號(hào))同時(shí)廢止。

土地增值稅可以核定征收嗎？數(shù)豆子小編認(rèn)為土地增值稅可以核定征收，不過單純的土地轉(zhuǎn)讓是可以核定征收的，而且需要繳納土地增值稅，同時(shí)小編給大家列舉了五點(diǎn)符合核定征收的情況，大家可以參照來分析，看完以上內(nèi)容大家還有疑問的話隨時(shí)來和小編交流哦。