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商業(yè)自持店鋪出租計入什么科目？

房產(chǎn)折舊：

借：管理費用-折舊

貸：固定資產(chǎn)-房屋-折舊

收到租金：

借：銀行存款(或其他應(yīng)收款)

貸：其他業(yè)務(wù)收入-租金

自持商業(yè)最大的優(yōu)點的不分零出售，全部用于開發(fā)商統(tǒng)一規(guī)劃招商。世界上最好的商業(yè)，都是由開發(fā)商自己持有，并整體招商的，只有這樣才能保證高端品牌進駐商圈。這樣的商圈里的商戶，通常水準(zhǔn)都比較高。

什么叫企業(yè)自持商品房？

答：由開發(fā)商自持商品住房面積，并將全部作為租賃住房，不得銷售。對于這部分開發(fā)商自持商品房，其出租將納入政府監(jiān)管，企業(yè)"以租代售"將被取消拿地資格甚至注銷資質(zhì)。

一、在土地出讓時，通過競投自持比例確定的要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱企業(yè))自持商品房屋用于出租的，適用本通知。

二、市住房保障和房產(chǎn)管理局會同市國土資源局指導(dǎo)、監(jiān)督全市企業(yè)自持商品房屋租賃管理工作。市國土資源局負(fù)責(zé)在土地出讓合同中予以約定，并在不動產(chǎn)登記證書中進行注記"不得銷售、轉(zhuǎn)讓"，各區(qū)房屋管理部門負(fù)責(zé)對轄區(qū)內(nèi)企業(yè)自持商品房屋租賃行為進行監(jiān)督和管理。

三、企業(yè)自持商品房屋應(yīng)全部用于對外租賃，不得銷售或轉(zhuǎn)讓。企業(yè)持有年限與土地出讓年限一致，對外出租單次租期不得超過10年。

四、企業(yè)破產(chǎn)清算，其自持商品房屋按相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理；企業(yè)進行合并重組或股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及自持商品房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的，須經(jīng)項目所在區(qū)政府(管委會)審核并報市政府同意后整體轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓后，不得改變自持商品房屋規(guī)劃用途，并應(yīng)繼續(xù)用于出租。

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