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一般納稅人銷售不動產開票怎么開

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一般納稅人銷售不動產開票怎么開?

一般納稅人或一般納稅人房地產開發企業,對一般納稅人購買方銷售不動產,可開具增值稅專用發票。

其中,一般納稅人銷售2016年5月1日前取得的不動產,可選擇簡易計稅辦法按照5%的征收率計算交納增值稅,并可開具增值稅專用發票;一般納稅人房地產企業對一般納稅人購買方銷售房地產老項目,可選擇簡易計稅辦法按照5%的征收率計算交納增值稅,并可開具增值稅專用發票。

一般納稅人銷售2016年5月1日及以后取得的不動產、房地產開發企業一般納稅人向一般納稅人購買方銷售2016年5月1日及以后開工的新項目,則按11%的稅率計稅,并可開具增值稅專用發票。

除以下情形之外,按簡易辦法征稅的都可以開具專票:

(1)屬于增值稅一般納稅人的單采血漿站銷售非臨床用人體血液,可以按照簡易辦法依照3%征收率計算應納稅額,但不得對外開具增值稅專用發票;

(2)納稅人銷售舊貨,應開具普通發 票,不得自行開具或者由稅務機關代開增值稅專用發票。

(3)銷售自己使用過的固定資產,減按2%征稅的。

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