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轉(zhuǎn)讓舊房屋怎么確定扣除項目金額

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轉(zhuǎn)讓舊房屋怎么確定扣除項目金額?

(一)按照評估價格確定扣除項目 財稅字[1995]48號文規(guī)定:轉(zhuǎn)讓舊房的,應(yīng)按房屋及建筑物的評估價格、取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費用以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項目金額計征土地增值稅。對取得土地使用權(quán)時未支付地價款或不能提供已支付的地價款憑據(jù)的,不允許扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額。

(二)不能取得評估價格,但能提供購房發(fā)票的情形 根據(jù)財稅[2006]21號文件的規(guī)定,納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物,凡不能取得評估價格,但能提供購房發(fā)票的,經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認,《土地增值稅暫行條例》第六條、第(一)、(三)項規(guī)定的扣除項目的金額,可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%的計算。

(三)既沒有評估價格,又不能提供購房發(fā)票的,地方稅務(wù)機關(guān)可以根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第35條的規(guī)定,實行核定征收。 其次,《土地增值稅暫行條例》規(guī)定,對于隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格的、提供扣除項目金額不實的、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)評估價格,又無正當(dāng)理由的。

土地增值稅的計算方法?

計算方法:

土地增值稅實行四級超率累進稅率:

按照土地增值稅稅率表,增值額未超過扣除項目金額 50%的部分,稅率為 30%。

增值額超過扣除項目金額 50%、未超過扣除項目金額 100%的部分,土地增值稅稅率為 40%。

增值額超過扣除項目金額 100%、 未超過扣除項目金額 200%的部分,土地增值稅稅率為 50%。

按照土地增值稅稅率表,增值額超過扣除項目金額 200%的部分,稅率為 60%。

計算公式:

應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除系數(shù)

稅務(wù)機關(guān)根據(jù)評估價格確定扣除項目金額。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)評估價格,又無正當(dāng)理由的,由稅務(wù)機關(guān)參照房地產(chǎn)評估價格確定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入。所以以上就是數(shù)豆子小編為大家?guī)淼慕獯鹆耍麓我姟?/p>

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