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最低租賃付款額現(xiàn)值怎么計算公式？

例如，20X4 年12 月1 日，A 公司與B 公司簽訂了一份租賃合同，

A 公司以融資租賃方式向B 公司租入一臺設(shè)備，合同主要條款如下：

1。租賃期開始日：20X5 年1 月1 日。

2.租賃期：20X5 年1 月1 日~20X8 年12 月31 日，共4 年。

3.租金支付：自租賃開始期日每年年末支付租金150000 元。

。該機器在20X4 年12 月1 日的公允價值為500000 元。

5.租賃合同規(guī)定的利率為7%(年利率)。

6.承租人與出租人的初始直接費用均為1000 元。

7.租賃期屆滿時，A 公司享有優(yōu)惠購買該機器的選擇權(quán)，購買價為100 元，估計該日租賃資產(chǎn)的公允價值為80000 元。

(一)A 公司以實際利率法分?jǐn)偽创_認(rèn)融資費用1。計算租賃開始日最低租賃付款額的現(xiàn)值，確定租賃資產(chǎn)入賬價值。

最低租賃付款額=150000×4+100=600100(元) 現(xiàn)值計算過程如下：

每期租金150000 元的年金現(xiàn)值=150000×PA(4 期，7%)

優(yōu)惠購買選擇權(quán)行使價100 元的復(fù)利現(xiàn)值=100×PV(4 期，7%)

查表得知

PA(4 期，7%)=3.3872

PV(4 期，7%)=0.7629

現(xiàn)值合計=150000×3.3872+100×0.7629=508080+76.29=508156.29(元)>500000 元

其中，PA(4 期，7%)=3.3872

PV(4 期，7%)=0.7629 的結(jié)果是這么計算出來的。

最低租賃付款額現(xiàn)值=每期租金(等額)×年金現(xiàn)值系數(shù)(即：P/A，i，n)+擔(dān)保余值×復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)(即：P/F，i，n)

其中折現(xiàn)率"i"按如下情況確定：

承租人在計算最低租賃付款額的現(xiàn)值時，如果知悉出租人的租賃內(nèi)含利率，應(yīng)當(dāng)采用出租人的租賃內(nèi)含利率作為折現(xiàn)率；否則，應(yīng)當(dāng)采用租賃合同規(guī)定的利率作為折現(xiàn)率。如果出租人的租賃內(nèi)含利率和租賃合同規(guī)定的利率均無法知悉，應(yīng)當(dāng)采用同期銀行貸款利率作為折現(xiàn)率。

舉例：

2006年12月1日，甲公司與乙租賃公司簽訂了一份礦泉水生產(chǎn)線融資租賃合同。租賃合同規(guī)定：租賃期開始日為2007年1月1日；租賃期為3年，每年年末支付租金2000000元；租賃期屆滿，礦泉水生產(chǎn)線的估計殘余價值為400000元，其中甲公司擔(dān)保余值為300000元，未擔(dān)保余值為100000元。該礦泉水生產(chǎn)線于2006年12月31日運抵甲公司，當(dāng)日投入使用；甲公司采用年限平均法計提固定折舊，于每年年末一次確認(rèn)融資費用并計得折舊。假定該礦泉水生產(chǎn)線為全新生產(chǎn)線，租賃開始日的公允價值為6000000元；租賃內(nèi)含利率為6%。2009年12月31日，甲公司將該礦泉水生產(chǎn)線歸還給乙租賃公司。

甲公司賬務(wù)處理如下：

2006年12月31日，租入固定資產(chǎn)，最低租賃付款額現(xiàn)值=2000000*(P/A，6%，3)+300000*(P/F，6%，3)=2000000*2.6730+300000*0.8396=5597880元。

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