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土地評(píng)估增值投資稅務(wù)處理

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土地評(píng)估增值投資稅務(wù)處理

針對(duì)投入土地出資帳務(wù)處理,不管你作為無形資產(chǎn)還是投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理,該土地的計(jì)稅基礎(chǔ)都是100w,在稅務(wù)上都是按照收付實(shí)現(xiàn)制,即沒有交易的收益暫時(shí)不收稅,一旦交割了就要收稅,所以你土地投資過戶之時(shí),就是你產(chǎn)生納稅義務(wù)的時(shí)候,你只能按照500萬繳納營業(yè)稅及其附加稅,按照增值額400萬繳納土地增值稅, 并且400萬作為當(dāng)期損益來核算,計(jì)入本年應(yīng)納稅所得額。無法進(jìn)行稅務(wù)籌劃(土地增值稅可以籌劃免稅)。如果企業(yè)稅務(wù)付現(xiàn)壓力大,可以向稅局申請(qǐng)分五年支付。

成立土地整理有限責(zé)任公司,對(duì)注冊(cè)資本和資質(zhì)要求,一般沒有具體要求,但是行業(yè)資質(zhì)規(guī)定可以跟行業(yè)協(xié)會(huì)了解一下。關(guān)于注冊(cè)這塊,不清楚直接跟工商局咨詢,比較確切一點(diǎn),畢竟各地工商注冊(cè)都有一些不一樣的地方。

"無形資產(chǎn)中土地評(píng)估增值是否繳納稅",不用繳納企業(yè)所得稅。但是土地評(píng)估增值部分只要攤銷,就要按照攤銷部分乘以適用稅率繳納所得稅,不攤銷則不用計(jì)算繳納。帳務(wù)處理如下:土地經(jīng)評(píng)估增值部分入賬:借記"無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)"科目,貸記"資本公積-土地評(píng)估增值"科目。在作土地?cái)備N時(shí),還按照原來的價(jià)值依據(jù)使用年限進(jìn)行攤銷,增值部分不可攤銷,如攤銷要進(jìn)行所得稅納稅調(diào)整。

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