房地產企業(yè)開發(fā)的商品房是否繳納房產稅，經(jīng)常有小伙伴遇到這個問題，下面由數(shù)豆子為大家整理相關內容，一起來看看吧。

房地產企業(yè)開發(fā)的商品房是否繳納房產稅？

根據(jù)《國家稅務總局關于房產稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)〔2003〕89號 ）第一條的規(guī)定，關于房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房征免房產稅問題。

1、鑒于房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產開發(fā)企業(yè)而言是一種產品，因此，對房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產稅；2、但對售出前房地產開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產稅。

一、定義：

房產稅，是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產權所有人征收的一種財產稅。

二、征收范圍：

稱房產稅“課稅范圍”，具體指開征房產稅的地區(qū)。房產稅暫行條例規(guī)定，房產稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

三、征收稅率：

1、按房產余值計征的，年稅率為1.2%；

2、按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅。

問題：我是一家房地產開發(fā)企業(yè)，建造了一批商品房，一直沒有買出去，是否需要交納房產稅？

答：國稅發(fā)[2003]89號文件規(guī)定：鑒于房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產開發(fā)企業(yè)而言是一種產品，因此，對房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產稅；但對售出前房地產開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產稅。

提示：也就是說，你企業(yè)建造的商品房在售出前不征收房產稅，但如果已使用或出租、出借的情況下，需要征收房產稅。根據(jù)《吉林省房產稅實施細則》規(guī)定：自有房產自用時，按房產原值一次減除30%后的余值計算繳納，年稅率為1.2%。出租房產的，按實際租金收入計算繳納，年稅率為12%。

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